Kriza stabilizirala tržište uredskim prostorima

Unatrag dvije godine na području Zagreba sagrađeno je čak 300.000 četvornih metara uredskih prostora od ukupno 700.000 te je ponuda prvoklasnih ureda značajno porasla i potaknula preseljenje mnogih tvrtki u udobnije, tehnološki naprednije i reprezentativnije prostore.

No, za razliku od ostatka tržišta nekretnina, tom sektoru kriza nije značajnije ugrozila poslovanje zbog nekoliko vrlo spretnih okolnosti koje su krizi prethodile, pa su cijene zakupa uredskih prostora stabilne, a većih pražnjenja poslovnih tornjeva nema. Tomislav Gregurić iz konzultantske tvrtke King Sturge pojašnjava da su ugovori o zakupu postojećih ureda sklopljeni najkasnije prije godinu dana i potpisani su na rok od najmanje tri godine, a u reprezentativnijim prostorima i na pet godina te ih nije lako raskinuti.

»Iako ni ovo tržište nije izolirano od općeg stanja gospodarstva i postojeće krize, sretna je okolnost što u krizu nismo ušli s 300.000 četvornih metara nepopunjenog prostora koji bi rezultirao velikim potresima na tržištu. Na sreću, gotovo se sav slobodni prostor zakupio prije godinu dana i vrlo je malo praznog prostora neznatne veličine od sto to nekoliko stotina četvornih metara, ali ne više od toga«, kazao je Gregurić.

Nastavio je da zakupci mogu pregovarati o smanjivanju cijene zakupa ili, pak, o smanjivanju zakupljene površine, ali da je zaista sve na vlasnicima hoće li udovoljiti ili ne takvim zahtjevima i to zbog čvrstih ugovora koje su zakupci potpisali. »Pritisak da se cijene spuste uistinu postoji i one bi od jeseni mogle neznatno pasti. No, primjećujemo sve više primjera u Zagrebu da postojeći zakupci u dogovoru s vlasnicima smanjuju površinu svojih ureda i ostatak daju u podzakup«, kaže naš sugovornik.

Prvoklasni uredi od 16 do 18 eura
Trenutačne cijene prvoklasnih ureda na području Vukovarske avenije u Zagrebu je od 16 do 18 eura po kvadratu, na području križanja Vukovarske i Radničke od 15 do 17 eura, a u Buzinu 14 eura po četvornome metru.

Iako kriza nije utjecala na popunjenost postojećih prostora, ipak je bitno utjecala na razvoj novih projekata koji su u potpunosti stali ili su odgođeni s neizvjesnom budućnosti kada će se opet pokrenuti. U Zagrebu se na prste jedne ruke mogu nabrojati projekti koji se i dalje grade ili su pri završetku. Među njima je već sagrađeni Mani 2 u Buzinu te Sky Office na Zagrebačkoj aveniji koji će se dobrim dijelom graditi za vlastite potrebe tvrtki Dalekovod i Zagreb-Montaža.

»Slično kao i s financiranjem trgovačkih centara, banke su poskupjele kredite financiranja projekata poslovnih zgrada, ali su i bitno postrožile uvjete za odobravanje kredita. Traži se da se prostor unaprijed zakupi, a tako je i kod trgovačkih centara, gdje se traži zakupljenost i 30 posto prostora. To stvara velike poteškoće, jer kod nas ne postoji tradicija da klijenti unaprijed zakupe svoje mjesto u nekom projektu«, pojašnjava Gregurić. Sasvim je izvjesno da će zbog toga u dogledno vrijeme, kada se gospodarstvo oporavi, doći do pomanjkanja uredskih prostora. Iako je teško predvidjeti situaciju, to vrlo vjerojatno znači da će doći do svojevrsne praznine na tržištu i da bi za godinu i pol do dvije godine cijene zakupa uredskih prostora mogle poskupjeti.