- Vaš otac može slobodno raspolagati imovinom u svojem vlasništvu, pa tako i sklopiti ugovor o darovanju s osobom po svom izboru.
- Vi možete pokušati poništiti taj ugovor. Varijante koje navodite, prigovor, žalba ili upravni spor, ne mogu se izjaviti protiv ovakvog ugovora, već je moguće jedino pokrenuti sudski postupak radi poništenja ugovora. U tome ćete uspjeti ako ugovor sadržava elemente zbog kojih bi bio ništetan (protivan Ustavu RH, prisilnim propisima ili moralu društva) ili pobojan (npr. postoje mane volje – prijetnja, sila i sl.). Za procjenu da li ugovor ima navedenih nedostataka svakako bi trebalo angažirati stručnu osobu.
- U svezi s tim napominje se da Hrvatska odvjetnička komora dodjeljuje odvjetnike po službenoj dužnosti socijalno ugroženim osobama, te im se možete obratiti radi provjere da li udovoljavate uvjetima za besplatnu pravnu pomoć.
- Čak i ako je Vaš otac raspolagao svom svojom imovinom, poslije njegove smrti sva djeca Vašeg oca i njegov bračni drug imaju pravo na nužni dio. Nužni dio je jedna polovica od dijela koji bi svakom od njih pripao po zakonskom redu nasljeđivanja. Vrijednost ostavine na temelju koje se izračunava nužni dio svakog nasljednika obuhvaća i darove koje je ostavitelj (Vaš otac) učinio jednom od nasljednika. To znači da ćete u ostavini Vi i drugi nužni nasljednici moći tražiti da se predmet ovog darovnog ugovora uračuna u vrijednost ostavine te iz njega dobiti svoj nužni dio.
- Konačno, za sadašnje vlasništvo čestice (nekretnine) potrebno je pogledati odredbe predmetnog ugovora, no na temelju svega što ste napisali pretpostavljam da je Vaš brat postao vlasnik sve darovane imovine.
- Na temelju Vašeg pitanja zaključujem da ste 2006. g. kupili nekretninu prilikom čije ste kupnje bili oslobođeni plaćanja najvećeg dijela poreza na promet nekretnina s obzirom da je predmetni stan bila Vaša prva kupljena nekretnina. Porez na promet nekretnina bit ćete obvezni platiti samo ako stan otuđite u roku od 5 godina od dana njegove kupnje, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina. Jedan od uvjeta za porezno oslobođenje prilikom kupnje prve nekretnine jest i da svoje prebivalište prijavite u mjestu i na adresi gdje se nekretnina koju ste kupili nalazi. S obzirom na navedeno, ako ste svoje prebivalište prijavili na adresi kupljenog stana te ga sada naknadno mijenjate, isto može biti razlog da Vam se naknadno naplati porez na promet nekretnina. Ako ćete mijenjati samo boravište, a prebivalište će Vam ostati na adresi kupljene nekretnine, isto se ne bi trebalo smatrati prodajom nekretnine niti bi po Zakonu predstavljalo razlog da naknadno platite porez čijeg ste plaćanja bili oslobođeni. S obzirom da praksa porezne uprave nije do kraja usuglašena, te se različito tumače zakonske odredbe, ukoliko Porezna uprava ipak donese rješenje kojim Vas obvezuje na plaćanje poreza, na njega se trebate žaliti.
- Tražbina koja je utvrđena pravomoćnom sudskom odlukom ili odlukom drugog nadležnog tijela javne vlasti zastarijeva za deset godina od pravomoćnosti, odnosno konačnosti te odluke. Drugim riječima, tužitelj odnosno ovrhovoditelj je u Vašem slučaju još uvijek ovlašten podnijeti prijedlog za prisilnu naplatu potraživanja (ovrhu) utvrđenog ovršnom sudskom odlukom. Iz Vašeg pitanja nije jasno da li je pogrešno ime poslodavca napisano u samom ovršnom prijedlogu ili je ovršni prijedlog sa točnim podacima dostavljen poslodavcu prilikom čega su na dostavnici napisani pogrešni podaci poslodavca. Ako je rješenje o ovrsi dostavljeno Vašem poslodavcu radi pljenidbe dijela Vaše plaće, na pogrešnu adresu, odnosno sa pogrešnim imenom poslodavca i imenom odgovorne osobe poslodavca, poslodavac nije dužan postupiti po takvom rješenju te je o tome dužan obavijestiti nadležan sud. Ako ovršni prijedlog sadrži pogrešno ime ili tvrtku ovršenika ili kada bi pogrešni podaci poslodavca bili sadržani u samom prijedlogu za ovrhu, sud bi trebao isti odbaciti rješenjem bez poziva predlagatelju da ispravi ovršni prijedlog. Bitno je napomenuti da predlagatelj ovrhe, ako nije u zastari, može podnijeti novi ovršni prijedlog radi naplate svojeg potraživanja.
- Kao prvo želim istaknuti da izvanbračna zajednica žene i muškarca proizvodi imovinskopravne učinke slične onima koje proizvodi bračna zajednica ukoliko je takva zajednica trajala dulje vrijeme. Dulje vrijeme je kategorija o kojoj odlučuje sud u svakom pojedinačnom slučaju, a iz sudske prakse se može iščitati da se kao referentan uzima period od tri do pet godina, odnosno i kraći period ako su izvanbračni drugovi imali zajedničku djecu. Čak i u slučaju kada bi zajednica Vašeg oca i njegove izvanbračne supruge proizvodila imovinskopravne učinke, izvanbračna supruga bi eventualno mogla imati pravo na polovicu imovine koju je stekla radom zajedno s Vašim ocem za vrijeme trajanja te zajednice. Drugim riječima, izvanbračna supruga ni u kojem slučaju nema pravo na kuću, koju je Vaš otac izgradio te čiji je bio vlasnik, prije zasnivanja zajednice sa dotičnom gospođom. Uostalom, općinski sud je prekinuo postupak te drugoj strani odredio rok u kojem joj je dao mogućnost pokrenuti parnicu te dokazati postojanje svoga prava. Iz toga je vidljivo da je njezino pravo smatrao slabijim od Vašeg. Budući da ista u ostavljenom roku to nije učinila, sud je nastavio postupak te donio rješenje kojim ste proglašeni jedinim zakonskim nasljednikom. Izvanbračna supruga Vašeg oca može svoja prava pokušati ostvariti, odnosno dokazati da ima imovinska prava na ostavini Vašeg oca, u parničnom postupku. Njezino daljnje postupanje ne bi trebalo imati utjecaj na rješenje o nasljeđivanju koje je donio Općinski sud, odnosno Županijski sud na temelju takve žalbe ne bi smio ukinuti presudu prvostupanjskog suda. Županijski sud u svojoj odluci ne bi smio biti vezan daljnjim postupanjem druge strane odnosno njenim pokretanjem parničnog postupka. Druga strana jest eventualno zajedno sa žalbom mogla podnijeti zahtjev za povrat u prijašnje stanje zbog propuštanja roka u kojem je trebala pokrenuti parnicu, za što bi morala imati opravdani razlog, o čijoj opravdanosti odlučuje sud. Iz Vašeg pitanja nije vidljivo da li je to druga strana i učinila. Uvid u postojeće parnice možete napraviti u parničnom kancelu nadležnog općinskog suda. Savjetujem Vam da angažirate stručnu osobu koja će napraviti uvid u Vaš predmet i poduzeti potrebne korake ukoliko će isti biti potrebni.
- Danom kada je Vaš otac sklopio ugovor o dosmrtnom uzdržavanju sa svojom unukom ona je postala vlasnik njegove imovine te se je imala pravo uknjižiti kao vlasnik nad onom nekretninom koja je bila u njegovom vlasništvu. Načelo pravnog jedinstva nekretnine navodi da je sve što je iznad površine zemljišne čestice i s njom trajno povezano jedna cjelina. Stoga, vlasnik zemljišta je ujedno i vlasnik svega na njemu izgrađenog. Tako je i Vaša nećakinja vlasnica kuće, doduše izvanknjižna.
- Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju može raskinuti samo Vaš otac ili Vaša nećakinja. Vi biste eventualno u parnici mogli dokazivati da je ugovor ništav te da Vaš otac nije imao poslovnu sposobnost kada ga je sklopio ili neke druge činjenice koje bi mogle uzrokovati njegovu pobojnost (prijetnja, sila i sl.). Na žalost, činjenica da Vam nije dostavljeno rješenje o zemljišnonjižnom upisu ne daje Vam pravo osporavati njegovu valjanost. Naime, ako niste vlasnik ili suvlasnik nekretnine, onda Vam se rješenje nije niti trebalo dostaviti. Također, sve i da Vam je rješenje bilo dostavljeno te da ste podignuli žalbu u zakonskom roku, žalba ne bi uspjela jer Vaš otac ima pravo slobodno raspolagati svojom imovinom.
- Iz Vašeg pitanja jedino nije jasno da li je zemljište podijeljeno na četiri osobe ili četiri čestice. Ako je podijeljeno na četiri osobe, a Vi ste jedna od njih, te ako se rješenje odnosi na česticu u Vašem vlasništvu - što je praktički nemoguće - možete podnijeti brisovnu tužbu kojom ćete zahtijevati brisanje uknjižbe nad dijelom zemljišta čiji ste Vi suvlasnik i uspostavu prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja. S obzirom na kompleksnost postupka savjetujem Vam da angažirate odvjetnika.
|
|
Pretražite arhivu pitanja
broj rezultata: 6
Prikaži sve odgovore
|
