Svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice i to mu pravo ne zastarijeva. Naravno, najjednostavniji način razvrgnuća je dobrovoljno razvrgnuće suvlasničke zajednice (u Vašem slučaju stana) i to zajedničkim sporazumom svih suvlasnika (Vas i Vašeg strica). U slučaju dobrovoljnog razvrgnuća suvlasnici zajednički odlučuju o načinu na koji će se suvlasnička zajednica razdijeliti. Ukoliko dobrovoljno razvrgnuće nije moguće, postoji mogućnost sudskog razvrgnuća suvlasničke zajednice. Radi se o izvanparničnom postupku koji može pokrenuti bilo koji suvlasnik, dakle u ovom slučaju možete pokrenuti postupak Vi ili Vaš stric. Pri odlučivanju o načinu razvrgnuća sud odlučuje na temelju zakona, a podredno je vezan zakonski mogućim dogovorom među strankama. Ukoliko takvog dogovora nema, tada će sud odrediti razvrgnuće prodajom stana na javnoj dražbi pri čemu se postignuti iznos novca dijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima. Iznimno, ukoliko jedan od suvlasnika učini vjerojatnim da za to postoji ozbiljan razlog, suvlasništvo se može razvrgnuti na način da jedan od suvlasnika isplati ostale. U tom slučaju jedan od suvlasnika postaje isključivi vlasnik cijele nekretnine, a drugi suvlasnik dobiva odgovarajući vrijednost u novcu. Ukoliko se odlučite za prodaju svog dijela stana, a ne za razvrgnuće suvlasništva, za prodaju Vaše polovice ne trebate uopće kontaktirati strica. Naime, suvlasnici samostalno raspolažu svojim suvlasničkim dijelovima i za takvo raspolaganje nije potrebno odobrenje ostalih suvlasnika. Praktično je pitanje da li ćete i za koju cijenu moći prodati samo pola stana, no pravno je takav posao moguć i valjan.

Prema hrvatskom pravu za kupoprodaju nekretnine potrebno je sklopiti Ugovor o kupoprodaji nekretnine u pisanom obliku. Prema tome, u slučaju da ste zaista prodali stan austrijskom državljaninu, zasigurno je trebao biti sklopljen Ugovor o kupoprodaji nekretnine u pisanom obliku. Također napominjemo da je prema hrvatskom pravu moguće deponirati novac kod javnog bilježnika. Obzirom se radi o kupoprodaji nekretnine u Austriji i da je kupac austrijski državljanin, na takav se pravni posao primjenjuje austrijsko pravo. Slijedom navedenog, predlažemo Vam da se za tumačenje austrijskih propisa prvenstveno obratite austrijskom odvjetniku, a u slučaju sumnje na prijevaru, također i austrijskoj policiji.

Ukoliko želite zakonskim putem iseliti Vašeg oca iz stana, na raspolaganju Vam stoji podizanje tužbe radi iseljenja pred nadležnim Općinskim sudom. Ako niti nakon pravomoćnosti presude radi iseljenja Vaš otac ne želi iseliti iz Vašeg stana, preostaje Vam mogućnost ovrhe radi iseljenja, odnosno prisilni način izvršenja presude. Vezano za pitanje oduzimanja pravne sposobnosti, napominjemo da u hrvatskom zakonodavstvu postoji samo mogućnost oduzimanja poslovne sposobnosti i to djelomično ili potpuno lišenje poslovne sposobnosti. Taj postupak mogu pokrenuti bračni drug osobe o kojoj se vodi postupak, krvni srodnici ili sam sud po službenoj dužnosti. Radi zaštite pojedinih osobnih i imovinskih prava i interesa centar za socijalnu skrb imenovat će posebnog skrbnika osobi za koju je podnesen prijedlog za lišenje poslovne sposobnosti. Skrbnik samostalno obavlja poslove redovitog upravljanja štićenikovom imovinom, a za poduzimanje važnijih mjera glede osobe, osobnog stanja ili zdravlja štićenika kao i poslova koji prelaze redovito poslovanje imovinom i pravima štićenika, skrbniku je potrebno prethodno odobrenje centra za socijalnu skrb. Skrbnikom se imenuje osoba koja ima osobine i sposobnosti za obavljanje skrbništva i koja pristane biti skrbnikom, međutim, ako to zahtijevaju okolnosti slučaja i dobrobit štićenika, centar za socijalnu skrb može odlučiti da neposredno obavlja dužnost skrbnika i u tu svrhu imenuje osobu zaposlenu u tom centru. U praksi je uobičajeno da je skrbnik netko od članova obitelji, no, kao što je vidljivo, skrbnik može biti i neposredno centar /država.

Ukoliko Vaš otac želi isključivo Vama ostaviti svu imovinu, kao najbolje rješenje predlažemo sklapanje ugovora o dosmrtnom uzdržavanju. Radi se o ugovoru kojim se davatelj uzdržavanja obvezuje uzdržavati primatelja uzdržavanja do njegove smrti, a primatelj uzdržavanja se obvezuje za života prenijeti svu ili dio svoje imovine. Takav ugovor je povoljan u Vašem slučaju obzirom da imovina prelazi u Vaše vlasništvo za vrijeme očeva života i ne ulazi u ostavinu, a da bi ga Vaša sestra pobila, morala bi podići tužbu za pobijanje, odnosno utvrđenje ništavim tog ugovora, što je u praksi jako teško. Pored navedenog, Vaš otac, može s Vama sklopiti i ugovor o doživotnom uzdržavanju, temeljem kojega ćete naslijediti svu njegovu imovinu u trenutku njegove smrti. Nadalje, iako je Vaša polusestra zakonski nasljednik iza Vašeg oca, prema odredbama Zakona o nasljeđivanju postoji mogućnost isključenja nasljednika koji ima pravo na nužni dio iz nasljedstva i to potpuno ili djelomično. Isključenjem nasljednik gubi nasljedno pravo u mjeri u kojoj je isključen, a prava ostalih osoba koje mogu naslijediti ostavitelja (dakle u ovom slučaju Vaša prava) određuju se kao da je isključeni nasljednik umro prije ostavitelja. Ostavitelj može isključiti iz nasljedstva nasljednika koji ima pravo na nužni dio ukoliko se on povredom neke zakonske ili moralne obveze koja proizlazi iz njegova obiteljskog odnosa s ostaviteljem teže ogriješio prema ostavitelju. Obzirom da iz odredaba samog Ustava RH proizlazi dužnost djece da se brinu za stare i nemoćne roditelje, takav odnos Vaše sestre prema ocu može se podvesti pod navedenu odredbu Zakona o nasljeđivanju. Napominjemo da je pretpostavka za isključenje nasljednika sastavljanje oporuke u kojoj se oporučitelj na izričit način mora očitovati o isključenju nekog od zakonskih nasljednika iz oporuke te navesti razlog za isključenje. Razlog za isključenje mora postojati u vrijeme oporučivanja. U slučaju takvog rješenja, postoji mogućnost da će Vaša sestra osporavati oporuku i da će se predmet uputiti u parnicu koja zna biti dugotrajan postupak.

Prije svega, potrebno je obratiti se geodetu radi izrade elaborata ispravka površine. Radi se o postupku izjednačavanja stanja na katastru i zemljišnim knjigama sa stvarnim stanjem na terenu. Nakon snimanja stanja na terenu, formirani elaborat ispravka površine predaje se u nadležni Ured za katastar. Kada je predmet proveden u katastru, novonastalo stanje se upisuje u knjige promjena te ucrtava u planove, a potom se provodi i usklađuje sa stanjem u zemljišnim knjigama nadležnog Općinskog suda.