Činjenica da je stan upisan kao poslovni prostor, znači da se u njemu može i stanovati (banka utvrđuje da li će za kupovinu takvog stana odobriti kredit), a u njemu se može obavljati i određena poslovna djelatnost. Vezano za postupak prenamjene, potrebna Vam je potvrda županijskog ureda, odnosno, ukoliko je stan u Zagrebu, potvrda ureda Grada Zagreba nadležnog za izdavanje građevinskih dozvola, kojom se potvrđuje da je temeljem prostornog plana moguće izvršiti prenamjenu objekta u stambeni prostor. Potom je potrebno angažirati ovlaštenog geodetu koji će izraditi geodetski elaborat te na temelju prijavnog lista evidentirati način uporabe nekretnine u katastarskom operatu. Katastar po službenoj dužnosti šalje prijavni list u zemljišne knjige u kojima se potom evidentira ta promjena. Troškove će Vam najbolje procijenit stručna osoba – ovlašteni geodet. Prenamjenu možete provesti i Vi i prodavatelj. Ukoliko želite da se prenamjena obavi prije nego što kupite stan, možete u kupoprodajnom ugovoru naznačiti kako će isplata kupoprodajne cijene uslijediti nakon što prodavatelj izvrši prenamjenu.

U slučaju da je u ugovoru o darovanju između Vaše pokojne majke i sestre izrijekom naznačena dužnost Vaše sestre da izgradi predmetne stanove i ukoliko je naznačeno da ćete Vi steći pravo vlasništva nad jednim stanom, onda je u pitanju ugovor o darovanju s nametom i Vi možete tražiti ispunjenje tog nameta (odnosno tražiti naknadu štete radi neispunjenja nameta). Vjerojatnije je, međutim, da je riječ o običnom ugovoru o darovanju, u kojem slučaju je Vaša sestra sa zemljom mogla raspolagati kako je htjela, bez obzira na eventualni usmeni dogovor s Vašom pok. majkom. Ako je kojim slučajem ostavinski postupak još u tijeku, možete zatražiti da se nekretnina koja je darovana Vašoj sestri uračuna u ostavinu. U tom slučaju Sud Vam može dodijeliti veći dio ili čak cijelu drugu nekretninu, ovisno o tome koliko je bila vrijedna darovana nekretnina. U sadašnjem postupku za razvrgnuće suvlasničke zajednice ne možete tražiti da Vam sud dodijeli dio nekretnine koji je pravomoćnom odlukom suda u ostavinskom postupku pripao Vašoj sestri.

Postoji razlika između pravnog položaja jamca, sudužnika ili dužnika. Iz Vašeg pitanja pretpostavljamo da ste bili solidarni jamac glavnom dužniku, što znači da je banka bila ovlaštena birati od koga će se namiriti-Vas ili glavnog dužnika. Jamac (Vi) koji je isplatio vjerovniku (banci) njegovu tražbinu može zahtijevati od dužnika da mu naknadi sve što je isplatio za njegov račun, a i kamate od dana isplate. S tim u vezi, možete podići tužbu za isplatu protiv glavnog dužnika, te od njega tražiti povrat uplaćenog zajedno s kamatama. Potrebno je istaknuti kako zastara podizanja takvog tužbenog zahtjeva nastupa u roku 5 godina od dana isplate, te da nakon isteka tog roka ne možete sudskim putem ostvariti svoja prava. Savjetujemo Vam da se obratite stručnoj osobi radi sastava tužbe i vođenja postupka.

U slučaju da se Vaša djeca i dalje redovno školuju (kao i u slučaju da je od dana završetka redovnog školovanja proteklo manje od godine dana a one se ne mogu zaposliti), Vaša im je supruga i dalje obvezna uplaćivati iznos na ime uzdržavanja, u protivnom čini kazneno djelo. U tom slučaju možete podići kaznenu prijavu te tražiti provođenje odgovarajućeg postupka i izricanje kazne zatvora. U slučaju da im supruga nije više dužna uplaćivati iznos na ime uzdržavanja, potrebno je napomenuti kako zastara pokretanja takvog progona nastupa za tri godine od dana počinjenja kaznenog djela (neplaćanja uzdržavanja), radi čega je pokretanje kaznenog progona moguće samo u slučaju da od počinjenja djela nije proteklo više od tri godine. Vezano za mogućnost nagodbe, kad jednom pokrenete kazneni postupak, vi ne možete utjecati na njegov ishod, tj. ne možete prekinuti postupak kada želite tj. kada sklopite nagodbu. Nadalje, provjerite da li Vaša žena ima u vlasništvu nekretninu (na zemljišnoknjižnom odjelu suda na kojem ima prebivalište ili suda gdje mislite da se takva nekretnina nalazi), radi ovrhe na istoj. Također, provjerite i u bankama da li ona ima sredstava na računu na kojima bi se mogla provesti ovrha. Vezano za stan koji predstavlja bračnu stečevinu, u slučaju da je cijeli stan kupljen za trajanja bračne zajednice, Vaša žena ima pravu na polovinu tog stana. Iz Vašeg pitanja ne proizlazi da li je Vaša supruga već pokrenula postupak za diobu bračne stečevine ili tek traži da ju isplatite. Nastavno na mogućnost pljenidbe na računu, Vi možete predati rješenje o ovrsi u banku gdje se vodi račun na koji bi joj novac trebao biti isplaćen. Kada njoj sjedne novac, banka će ga odmah uplatiti Vama ukoliko ste prvi u redu čekanja (vjerojatno jeste jer obveze uzdržavanja imaju prioritet, no za svaki slučaj prvo tražite očitovanje banke o redu čekanja u kojem se nalazite). Savjetujemo Vam da se radi naprijed opisanih provjera, kao i radi sastavljanja kaznene prijave i ovršnog prijedloga, obratite stručnoj osobi.

Jedan od preduvjeta etažiranja jest i da tijelo nadležno za graditeljstvo izda potvrdu kako su dijelovi nekretnine koji se žele etažirati samostalne uporabne cjeline, dakle da sadrže sve potrebno kako bi se ti dijelovi (stanovi) mogli koristiti bez upotrebe ostalih dijelova nekretnine. U konkretnim slučaju, stan koji nema sanitarni čvor (wc) nije samostalna uporabna cjelina, radi čega Vam nadležno tijelo neće izdati uvjerenje koje Vam je potrebno u postupku etažiranja. S tim u vezi, savjetujemo Vam da se obratite stručnoj osobi (npr. vještaku građevinske struke) koji će Vas uputiti koje je radove potrebno provesti na nekretnini, kako bi se ista mogla etažirati.