• Prije svega, potrebno je istaknuti da se, sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, dogradnjom, nadogradnjom ili preuređenjem zgrada ili prostorija u tuđem vlasništvu, odnosno ulaganjem u njih, ne može steći pravo vlasništva nad tim dijelom, osim ukoliko vlasnik takve nekretnine (pretpostavljamo da je to Vaš otac) ne odredi drugačije.
• Iz navedenog proizlazi da na temelju dosadašnjih ulaganja ne možete postaviti zahtjev za stjecanje vlasništva, odnosno ne možete steći vlasništvo nad dijelom nekretnine u koju ste izvršili navedena ulaganja. Dakle, ne možete postati vlasnica tih dijelova nekretnine, već na temelju izvršenih ulaganja možete postaviti zahtjev za naknadu uloženih sredstava s naslova investiranja u adaptaciju i dogradnju stambenog prostora. O tom zahtjevu odlučivati će se u sudskom postupku pred nadležnim sudom, s time da je zastarni rok 5 godina, što znači da za sva ulaganja starija od 5 godina sud neće razmatrati. Napominjemo da morate moći dokazati koliki ste iznos novaca investirali i u što. Navedeno vrijedi i u slučaju da Vaš otac odluči otuđiti ovu nekretninu, kao i u slučaju da Vi i Vaš sin odlučite odseliti. Obzirom da je riječ o složenom i dugotrajnom postupku, u svakom slučaju preporučamo da se obratite stručnoj osobi radi pružanja pravne pomoći u navedenom predmetu.

• Prije svega, pretpostavljamo da je Vaša namjera stjecanje prava vlasništva (u pitanju je naveden samo posjed), te Vam u skladu s istim odgovaramo na Vaš upit. Pravo vlasništva nad predmetnim potkrovljem možete zasnovati sklapanjem ugovora s suvlasnicima stambene zgrade, u kojem ćete navesti da u zamjenu za izvršenje radova na krovu, stječete pravo vlasništva nad potkrovljem iste zgrade, odnosno da Vam svaki suvlasnik prenosi u vlasništvo svoj dio potkrovlja. Također preporučamo da u predmetnom ugovoru svakako naznačite vrijednost izvedenih radova.
• Nadalje, za izvođenje radova na potkrovlju prvenstveno je potrebno ishoditi lokacijsku i građevinsku dozvolu (ukoliko iste ne postoje). Nekretninu je potrebno i etažirati, za što će Vam trebati i uporabna dozvola, odnosno potvrda nadležne službe za prostorno uređenje da je predmetno potkrovlje samostalna uporabna cjelina. Etažni elaborat čiju izradu povjeravate ovlaštenom arhitektu potom uz naprijed navedenu potvrdu ili uporabnu dozvolu perdajete nadležnom sudu uz prijedlog za uspostavu prava vlasništva nad posebnim dijelovima (etažiranje).. Navedenom prijedlogu za etažiranje potrebno je priložiti i međuvlasnički ugovor kojeg su potpisali i potpise ovjerili svi suvlasnici zgrade. Naime, obzirom da se izgradnjom potkrovlja mijenjaju suvlasnički udjeli, potrebno sastaviti novi i međuvlasnički ugovor.
• Svakako Vam savjetujemo da prije izvođenja radova na krovu sve suvlasnike zgrade upoznate s gore navedenim potrebnim radnjama, te da se suvlasnici u gore navedenom ugovoru kojim stječete pravo vlasništva nad potkrovljem, obvežu na davanje suglasnosti i provođenje svih radnji (npr. potpisivanje međuvlasničkog ugovora), potrebnih za izgradnju i korištenje predmetnog potkrovlja, tako da imate zaštitu ako Vam netko od susjeda kasnije odbije dati suglasnost ili potpisati neki od dokumenata.
• Obzirom na složenost cijelog postupka, svakako Vam preporučamo da se obratite stručnoj osobi radi izrade ugovora kojim stječete pravo vlasništva potkrovlja, kao i provođenja daljnjeg postupka ishođenja potrebnih dozvola odnosno etažiranje iste nekretnine.

Prije svega, potrebno je istaknuti da se, sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, dogradnjom, nadogradnjom ili preuređenjem zgrada ili prostorija u tuđem vlasništvu, odnosno ulaganjem u njih, ne može steći pravo vlasništva nad tim dijelom, osim ukoliko vlasnik takve nekretnine ne odredi drugačije. Iz navedenog proizlazi da na temelju dosadašnjih i budućih ulaganja ne možete postaviti zahtjev za stjecanje vlasništva, odnosno ne možete steći vlasništvo nad dijelom nekretnine u koju ste izvršili navedena ulaganja. Dakle, u slučaju da izvršite ulaganja ne možete postati vlasnici tih dijelova nekretnine, već na temelju izvršenih ulaganja možete postaviti zahtjev za naknadu uloženih sredstava s naslova investiranja u adaptaciju i dogradnju stambenog prostora. O tom zahtjevu odlučivati će se u sudskom postupku pred nadležnim sudom. Napominjemo da morate moći dokazati koliki ste iznos novaca investirali i u što. Navedeno vrijedi i u slučaju da Vaš svekar odluči otuđiti ovu nekretninu, kao i u slučaju da Vi i Vaš suprug odlučite odseliti. Obzirom da je riječ o složenom i dugotrajnom postupku, u svakom slučaju preporučamo da se obratite stručnoj osobi radi pružanja pravne pomoći u navedenom predmetu. Načelno također napominjemo da sa Vašim svekrom možete ugovoriti doživotno uzdržavanje na način da poslije njegove smrti dio kuće kojeg ste obnovili pripadne Vama i vašem suprugu, a također je moguće i sa sestrama Vašeg supruga ugovoriti način podjele imovine poslije smrti Vaše svekra. Za sve opcije koje Vam stoje na raspolaganju obratite se odvjetniku.