Potrebno je pregledati staru projektnu dokumentaciju i utvrditi gdje je došlo do greške, odnosno je li greška postojala već u samom projektu ili je stanje na terenu drugačije od onog u dokumentaciji. Naime, načelno je obveza projektanata da premjere česticu i pozicioniraju građevinu u odnosu na međe susjednih čestica. Projektanti se vrlo često pouzdaju u dokumente i ne izlaze na teren, a događa se i da investitori sami daju geodetske snimke. Dakle, ovisi o Vašem dogovoru s projektantom čija je obveza bila i da li je uopće postojao dogovor da se utvrdi stvarno stanje na terenu, ili je postojao dogovor da se projekt izradi na temelju dokumentacije. Ako je projektant preuzeo obvezu izmjere i kontrole stanja na terenu, onda je nesporno njegova krivnja i možete tražiti povrat plaćenog iznosa. Međutim, obzirom da je projekt dobio i lokacijsku i građevinsku dozvolu smatram da vjerojatno nije bilo greške u samom projektu, na način da bi projektant greškom pozicionirao zgradu manje od 3 m od susjeda, jer su nadležna tijela vrlo stroga prilikom kontrole udovoljavanja propisanim uvjetima. Vjerojatnije je da se stanje na terenu razlikuje od stanja u papirima (npr. neravna međa, susjed koji je postavio među na način da je ušao u tuđu nekretninu i sl.) i da je zato izgradnju trebalo podesiti stanju na terenu. U svakom slučaju, krivnja ovisi o Vašem dogovoru s projektantom, te bi za detaljni odgovor trebalo proučiti ugovor između Vas i projektanta.

Prije svega, potrebno je napomenuti da je za sve radove na fasadi, sukladno Zakonu o gradnji, potrebno ishoditi građevinsku dozvolu, odnosno izmjenu iste, kao i dobiti suglasnost svih suvlasnika predmetne nekretnine. Napominjemo da nadležno tijelo zbog zatvaranja balkona bez ili protivno građevinskoj dozvoli, može donijeti rješenje o uklanjanju takve gradnje o Vašem trošku, kao i da Vam može izreći novčanu kaznu za to. Nadalje, obzirom da se zatvaranjem balkona povećava stambeni prostor i mijenja površina stana, potrebno je izraditi i novi međuvlasnički ugovor i izmijeniti elaborat etažiranja, kojeg pak treba potvrditi u nadležnim tijelima, te zatim provesti u zemljišnim knjigama, što je sve potrebno i radi eventualne kasnije prodaje stana. Za izradu elaborata morati ćete angažirati ovlaštenu osobu, a za izradu međuvlasničkog ugovora odvjetnika, pri čemu je važno naglasiti da svi suvlasnici zgrade moraju potpisati taj ugovor i svoje potpise ovjeriti kod javnog bilježnika. Za početak Vam savjetujemo da se obratite predstavniku stanara u Vašoj zgradi, te kontaktirate gradski ured za prostorno uređenje, radi dobivanja detaljnijih informacija. U svezi Vašeg pitanja o izračunu odnosa kvadrature stana i balkona, upućujemo Vas na ovlaštenu osobu u postupku izmjene etažnog elaborata, odnosno donošenja novog međuvlasničkog ugovora. Naime, povećanjem kvadrature stana mijenja se omjer Vašeg stana u odnosu na ostatak stambene zgrade, te je stoga nemoguće dati točnu informaciju koliko bi se povećao omjer Vašeg stana, već će se to izračunati prilikom izmjene etažnog elaborata.

• Sve potrebne dokumente trebali biste moći pribaviti od Stambene zadruge od koje ste kupili nekretninu (pretpostavljamo da je riječ o zemljištu na kojem ste kasnije gradili) ili njezinog pravnog slijednika. Naime, oni su kao prodavatelj imaju najmanje jedan primjerak kupoprodajnog ugovora i tabularne izjave, koje onda u dogovoru s njima možete kopirati i ovjeriti preslike kod javnog bilježnika. Navedeni dokumenti biti će Vam potrebni za vođenje postupka.
  Ukoliko se s bivšim suprugom ne možete dogovoriti oko isplate Vašeg dijela, morat ćete pokrenuti sudski postupak. Vrsta postupka ovisi o tome jeste li i Vi u kupoprodajnom ugovoru navedeni kao kupac i vlasnik nekretnine ili ne. Ako jeste, možete pokrenuti postupak za razvrgnuće suvlasništva isplatom, a ako niste, trebati ćete prvo dići tužbu na utvrđenje da ste suvlasnik nekretnine, jer je ona bračna stečevina, a tek nakon toga možete tražiti civilnu diobu nekretnine, odnosno isplatu Vašeg dijela. U svakom slučaju, vođenje postupka preporučamo da povjerite odvjetniku, jer je riječ o složenim postupcima.
  Što se tiče zastare, pravo na tužbu radi utvrđivanja i diobe bračne stečevine ne zastarijeva. Međutim, zbog Vaše zaštite preporučamo Vam da što prije pokrenete postupak, kako Vaš bivši suprug ne bi raspolagao imovinom na koju imate pravo.