Iz Vašeg pitanja proizlazi da je garaža i dio kuće izgrađen nakon 15. veljače 1968.g. U katastar je upisano stanje kakvo se nalazilo u vrijeme vršenja snimanja. U Vašem slučaju, proizlazi je građevina tada bila manje kvadrature te bez garaže, koja je nadograđena kasnije. Za upis kuće u kvadraturi u kojoj je ona danas, kao i garaže, potrebna je građevinska dozvola i to za nadograđeni dio kuće kao i za garažu. Ukoliko nemate građevinsku dozvolu za kuću (nadograđen dio) i garažu, a isto je izgrađeno u skladu s važećim propisima, možete pokrenuti postupak legalizacije građevine. Tek na temelju građevinske dozvole kako je gore navedeno, ili provedenog postupka legalizacije, možete upisati kuću sa sadašnjom kvadraturom te garažom. Ukoliko to nije moguće, možete upisati u katastar i gruntovnicu kuću u površini koja je postojala prije 1968.g., dakle bez nadograđenog dijela i bez garaže. Za početak bismo Vam savjetovali da se obratite jedinici lokalne samouprave nadležnoj za prostorno uređenje da vidite da li je moguće legalizirati predmetni objekt.

• Iz Vašeg pitanja nije jasno je li Vaš djed isto upisan u gruntovnicu kao jedan od suvlasnika ili ne. Ako je, onda se temeljem rješenja o nasljeđivanju umjesto njega upisuje Vaša majka. Ako nije, potrebno je da Vaša majka tuži upisane vlasnike na toj čestici i traži da se sudski utvrdi da je ona vlasnica nekretnine na temelju dosjelosti. U tom smislu je korisno da ste prikupili sve podatke o upisanim vlasnicima i njihovim nasljednicima, jer ćete ih sve trebati navesti u tužbi kao tuženike. Naime, iz svega gore navedenog proizlazi da je Vaš djed bio samostalni posjednik predmetnog zemljišta te da je posjed bio zakonit (upisan je u posjedovni list zemljišnoknjižnog uloška) i pošten. Ukoliko su sve navedene pretpostavke istinite, Vaša majka može steći vlasništvo nad predmetnim zemljištem na temelju dosjelosti. Prilikom računanja vremena potrebnog da bi se nekretnina stekla dosjelošću uzima se vrijeme koje su zemlju posjedovali i Vaš djed i Vaša majka. Ukoliko je posjed istinit, zakonit i pošten, vlasništvo nekretnine se može steći dosjelošću protekom deset godina neprekinutog samostalnog posjedovanja. Ako je posjed vašeg djeda bio barem samostalan i pošten, vlasništvo nad nekretninom se može steći protekom dvadeset godina neprekinutog posjedovanja. Ukoliko se Vaša majka želi upisati samo na onom dijelu zemljišnoknjižne čestice kojeg je Vaš djed obrađivao, nakon što dobije sudsku presudu kojom se utvrđuje kao vlasnica zemlje, potrebno je izraditi geodetski elaborat kojim će se provesti dioba katastarske čestice na dvije nove – Vaše majke i susjedovu. Elaborat mora pratiti i odgovarajući međuvlasnički ugovor između Vaše majke i susjeda. Elaborat se provodi na katastru, koji ga dostavlja gruntovnici na provedu.

• Ako katastarske čestice na koje se vaše pitanje odnosi nisu na popisu ostavine, Vi ih niti ne možete naslijediti. Da bi ih javni bilježnik uvrstio u ostavinu i kasnije u rješenje o nasljeđivanju, potrebno je dostaviti zemljišnoknjižne izvatke iz kojih proizlazi da je Vaša majka bila vlasnica tih čestica u trenutku svoje smrti. Na temelju podataka koje ste naveli razvidno je da to ne možete učiniti, te Vam stog preostaje tužiti upisanog vlasnika, Grad Pulu. U tom postupku trebate dokazati da su Vaši prednici (pokojni otac, majka i njezini roditelji) vlasnici navedene čestice više godina. Na temelju sudske presude možete ishoditi uknjižbu izravno na svoje ime. Savjetujemo Vam da za vođenje ovog postupka angažirate stručnu osobu, koja će Vam ujedno dati procjenu uspjeha takve parnice. Naime, moguće je da postoje okolnosti koje nam niste naveli, a koje isključuju uspjeh u takvom sporu (npr. nacionalizacija, prodaja bez predaje u posjed i slično).