Postoji razlika između pravnog položaja jamca, sudužnika ili dužnika. Iz Vašeg pitanja pretpostavljamo da ste bili solidarni jamac glavnom dužniku, što znači da je banka bila ovlaštena birati od koga će se namiriti-Vas ili glavnog dužnika. Jamac (Vi) koji je isplatio vjerovniku (banci) njegovu tražbinu može zahtijevati od dužnika da mu naknadi sve što je isplatio za njegov račun, a i kamate od dana isplate. S tim u vezi, možete podići tužbu za isplatu protiv glavnog dužnika, te od njega tražiti povrat uplaćenog zajedno s kamatama. Potrebno je istaknuti kako zastara podizanja takvog tužbenog zahtjeva nastupa u roku 5 godina od dana isplate, te da nakon isteka tog roka ne možete sudskim putem ostvariti svoja prava. Savjetujemo Vam da se obratite stručnoj osobi radi sastava tužbe i vođenja postupka.

Imovina koju ste Vi i Vaš suprug stekli radom za vrijeme trajanja bračne zajednice ili koja potječe iz te imovine naziva se bračna stečevina te je suvlasništvo oba bračna druga u jednakim dijelovima ukoliko drugačije nije ugovoreno. Iz Vašeg pitanja zaključujem da ste stan kupili za vrijeme trajanja braka, da ste kao vlasnik istog bili jedino Vi uknjiženi, da ste ga većim dijelom platili Vi, a da preostali dio isplaćuje Vaš bivši suprug kreditom. Pitanje koje se sada postavlja jest da li je predmet spora prilikom brakorazvodne parnice bila i podjela bračne stečevine. Ukoliko je to doista tako te se Vaš bivši suprug u Vašu korist odrekao svojeg suvlasništva u predmetnom stanu, predmet je okončan te ste Vi bili jedina vlasnica stana. Kao takva, mogli ste ga slobodno prodati. Jedino morate biti svjesni da postoji mogućnost da Vaš bivši suprug prestane plaćati rate kredita te se banka neće moći namiriti sa njegovih računa pa ćete Vi kao jamac biti odgovorni za isplatu kredita. Ukoliko je brakorazvodna parnica doista bila samo to te se tijekom iste nije odlučivalo o podjeli bračne stečevine, Vaš je bivši suprug ovlašten pokrenuti posebni postupak za utvrđenje i podjelu bračne stečevine. Ističem da pravo na pokretanje ove parnice ne zastarijeva. Morate znati da se nekretnina kupljena za vrijeme trajanja braka smatra bračnom stečevinom bez obzira tko je formalno upisan kao vlasnik iste odnosno tko formalno plaća kredit. Obzirom da ste stan prodali, bivši supružnik koji plaća kredit može tužbom potraživati novac na ime sudjelovanja u plaćanju rata kredita ili tražiti da se novac kojeg ste dobili prodajom stana podjeli na dva jednaka dijela između Vas dvoje na ime podjele bračne stečevine. Radi Vaše zaštite, možete ugovoriti sa bivšim suprugom da Vi preuzmete otplatu kredita, ako ste u mogućnosti, ili eventualno se sporazumjeti sa njime da na ime otplate kredita plaća manju alimentaciju od one koju mu je sud odredio.

• Vi kao vlasnik stana možete s istim raspolagati kako god želite. Navedeno znači da možete cijeli stan ili jedan njegov dio ustupiti majci i ocu i to darovnim ili kupoprodajnim ugovorom. No ako ne potpišete nikakav ugovor, sama činjenica da Vaši roditelji vraćaju kredit ne čini ih vlasnicima stana, odnosno on se pravno tretira kao Vaš. Što se tiče Vašeg supruga, on bi na stan polagao prava samo ako je isti stečen radom za vrijeme trajanja braka. Obzirom da je stan stečen prije braka, ne smatra se bračnom stečevinom te Vaš suprug nema nikakvih potraživanja prema vama niti Vašim roditeljima u pogledu vlasništva nad nekretninom. Eventualno može potraživati novac na ime sudjelovanja u plaćanju rata kredita. Ukoliko želite možete prenijeti cijeli stan ili dio na roditelje, a oni mogu Vama taj stan oporučno ostaviti, ili možete sklopiti ugovor o doživotnom uzdržavanju (ukoliko vam namjeravaju ostaviti taj stan odnosno njegov dio). Uputno bi bilo da na roditelje prenesete ½ stana, tako da ipak ostanete vlasnik barem polovine stana. Za isto je potrebno sastaviti odgovarajući ugovor (darovanje, kupoprodaja) te morate ovjeriti potpis kod javnog bilježnika. Vaš suprug ne mora dati suglasnost za takav ugovor.

• Sklapanjem predugovora o kupnji nekretnine ugovorne strane preuzimaju obavezu sklopiti glavni ugovor u određenom roku. Taj Vas predugovor obavezuje ukoliko sadrži sve bitne sastojke glavnog ugovora, a najmanje predmet glavnog ugovora, cijenu i obvezu na sklapanje glavnog ugovora, te predaju stvari u vlasništvo kupca tj. Vas. Ukoliko ćete u trenutku sklapanja predugovora ili glavnog ugovora drugoj strani isplatiti određeni iznos (na ime kapare), kao znak da je ugovor sklopljen, ugovor se smatra sklopljenim isplatom tog iznosa. U ugovoru ili predugovoru važno je da definirate koliki dio iznosa kojeg plaćate predstavlja kaparu, a koji je dio kupoprodajne cijene. Dio kojeg ste isplatili na ime kupoprodajne cijene se prilikom eventualnog raskida istog vraća strani koja ga je dala. Kapara se u slučaju ispunjenja ugovora mora vratiti ugovornoj strani koja ga je dala ili uračunati u ispunjenje obaveze. Pri tome morate znati da kapara nije isto što i odustatnina. Kapara ne ovlašćuje prodavatelja da isplatom dvostruke kapare odustane od ugovora niti ovlašćuje kupca da isplatom iste odustane od ugovora. Pravo odustati od ugovora mora biti izričito dano odnosno propisano u odnosnom ugovoru. Postoji mogućnost da uz kaparu ugovorite pravo odustanka. Tada će se kapara smatrati odustatninom te će svaka strana moći odustati od ugovora. U tom slučaju, ako odustane strana koja je dala kaparu, gubi je, a ako odustane strana koja je kaparu primila, vraća je u dvostrukom iznosu. U tom se slučaju iznos koji je dan na ime kupoprodajne cijene vraća ugovornoj strani koja ga je dala. Ako Vam prodavatelj dobrovoljno ne želi vratiti dana sredstva niti dvostruku kaparu, morati ćete ga tužiti. Možete zatražiti od prodavatelja da vam da neko sredstvo osiguranja (npr. bianko zadužnicu) za slučaj odustanka od ugovora.

• Na temelju Vašeg pitanja mogu pretpostaviti da sa ocem niste potpisali ugovor kojim biste uredili međusobna prava i obaveze koje proizlaze iz Vašeg ulaganja u gradnju obiteljske kuće.
• U tom slučaju možete potraživati od Vašeg oca da Vam naknadi vrijednost onoga što ste uložili u tu kuću. Na vrijednost onoga što ste uložili otac bi Vam morao isplatiti i zateznu kamatu koja se obračunava na odnosni iznos od dana podnošenja zahtjeva. Uspjeh Vašeg zahtjeva ovisit će o tome koliko možete dokazati da ste uložili, te jesu li i u kojoj mjeri Vaša potraživanja zastarjela. Zastarjela su sva potraživanja starija od pet godina prije podnošenja zahtjeva za isplatu (tužbe).
• Nadalje, ukoliko ulaganjem u kuću nije nastala nova stvar, npr. novi kat kuće, tada Vaša supruga nema pravo tražiti diobu nove stvari (kata) kao bračne stečevine, već ima pravo tražiti da joj Vaš otac vrati sredstva koje je uložila u kuću.