Vi možete sa Vašom majkom sklopiti ugovor o dosmrtnom ili doživotnom uzdržavanju, u kojem slučaju njezina polovina nekretnine neće ući u ostavinsku masu, odnosno Vaša polubraća je neće moći naslijediti. Razlika u ta dva ugovora je u tome da, u slučaju ugovora o dosmrtnom uzdržavanju, na Vas odmah prelazi vlasništvo nekretnine, a u slučaju ugovora o doživotnom, to vlasništvo prelazi tek nakon smrti Vaše majke. Nadalje, u takvim ugovorima potrebno je naznačiti da ćete zauzvrat Vi ulagati i održavati njen dio nekretnine, odnosno druge usluge koje činite za svoju majku (financijska i druga vrsta pomoći). Savjetujemo Vam da se radi sastavljanja tog ugovora obratite stručnoj osobi. U slučaju da ne sastavite takav ugovor, ili da Vaša majka sastavi oporuku kojoj sve ostavlja Vama, Vaša polubraća mogu tražiti svoj nužni nasljedni dio. Također, kada bi Vaša majka sada darovala Vama dio nekretnine, Vaša polubraća bi mogla u ostavinskom postupku istaknuti da je povrijeđen njihov nužni nasljedni dio i tražiti povrat tog dara ostavinsku masu. Nadalje, u svezi ulaganja, Vi imate pravo na povrat uloženih sredstava u tuđu nekretninu, što se može tražiti u roku od 5 godina nakon izvršenih ulaganja, nakon čega nastupa zastara tog potraživanja. Takav se povrat može tražiti sudskim putem i to tužbom za isplatu, a za što je naravno potrebno predočiti i odgovarajuće dokaze (račune i sl.).

Po zaključenju ostavinske rasprave te nakon pravomoćnosti rješenja o nasljeđivanju kojim ćete, po Vašem navodu, biti proglašeni nasljednikom u ½ predmetne nekretnine savjetujemo Vam da uknjižiti svoje pravo suvlasništva u zemljišne knjige. Za građevine izgrađene do 15. veljače 1968. g. smatra da su izgrađene na temelju pravomoćne građevinske dozvole te se za iste ne izdaje građevinska niti uporabna dozvola. U tom smislu je nekretnina koju ćete naslijediti usklađena sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji. Točan odgovor na Vaše pitanje ovisi o tome da li je nekretnina uopće uknjižena u zemljišne knjige, zatim, ako je, da li je upisana kao oranica ili je na njoj evidentirana izgrađenost kuće te konačno, da li je objekt upisan kao stambeni ili stambeno-poslovni objekt. Za odgovore na navedena pitanja potrebno je napraviti uvid u zemljišne knjige nadležnog općinskog suda. Ukoliko je nekretnina upisana kao oranica, odnosno uopće nije evidentirana kuća, morati ćete angažirati geodeta koji će izraditi prijavni list za katastar, a zatim će katastar proslijediti podatke na zemljišnoknjižni sud. Ukoliko je nekretnina uknjižena kao stambeni objekt, kako bi Vam se odgovorilo na dio pitanja koji se odnosi na mogućnost iznajmljivanja prostora trebalo bi se napraviti uvid u postojeća rješenja koje posjedujete, a koja su izdana Vašem pokojnom ocu. Tek uvidom u svu postojeću dokumentaciju bit će razvidno da li predmetna nekretnina ispunjava minimalne tehničke uvjete koji se traže kako bi se nekretnina mogla iznajmljivati ili je potrebna eventualna prenamjena objekta, dodatne dozvole i sl. Obzirom da Vaša majka suvlasnica, za sve radnje trebat ćete i njezinu suglasnost. Bez uvida u postojeću dokumentaciju ne možemo pretpostaviti koliki bi bili Vaši troškovi u spomenutim postupcima.

• Važno je reći da svaki suvlasnik, dakle i stric i Vi, u svako doba može prodati svoj dio. Međutim, ukoliko bilo tko od suvlasnika želi prodati cijelu stvar koja je u suvlasništvu nekoliko osoba, potrebna je suglasnost svih ostalih suvlasnika. Drugim riječima, Vašem stricu je za prodaju stana potreban i Vaš pristanak, te se bez Vašeg potpisa cijeli stan neće moći prodati. Obzirom da se o prodaji stana, a niti o njegovom korištenju, očito ne možete dogovoriti, možete tražiti razvrgnuće suvlasništva. O tom postupku pisali smo već mnogo puta, pa ćemo ovdje ukratko ponoviti samo dvije stvari. Razvrgnuće može biti dobrovoljno, što znači u sporazumu sa ostalim suvlasnicima (vašim stricem), pri čemu možete sporazumno i po mogućnosti u pismenom obliku odrediti i način diobe. Najčešće je to civilna dioba (prodaja stana pa isplata svakog suvlasnika), a možda možete dogovoriti i da Vas stric isplati Vaš dio. Ukoliko se ne možete sporazumjeti o diobi suvlasničke zajednice, diobu ipak možete ostvariti putem suda u izvanparničnom postupku (sudsko razvrgnuće), u kojem slučaju Sud određuje geometrijsku diobu, a ako ona nije moguća, sud određuje prodaju nekretnine na javnoj dražbi. Što se tiče iznajmljivanja, zakonska je odredba da suvlasnik koji se koristi suvlasničkim dijelom drugog suvlasnika, dužan je tom suvlasniku platiti naknadu. Dakle, imate pravo na 1/8 iznosa najamnine, što možete i sudski potraživati od Vašeg strica. U tom postupku morati ćete dokazati da se podstanar koristi i Vašim suvlasničkim dijelom stana i iznos najamnine kojega je plaćao za to.

U pogledu činjenice da Vaše rješenje o nasljeđivanju nije provedeno u zemljišnim knjigama, potrebno je napraviti uvid u gruntovnicu i ustanoviti je li rješenje uopće zaprimljeno. Ako nije, možete sami podnijeti prijedlog za uknjižbu, a ako je potrebno je da napišete požurnice ili posjetite voditelja gruntovnice u za to predviđeno vrijeme i zamolite brže rješavanje Vašeg predmeta. Nažalost, na nekim gruntovnicama prosječno vrijeme čekanja za uknjižbu je i znatno dulje od 2 godine. Nadalje, čestica koja je navedena u rješenju o nasljeđivanju kao Vaša (iako to niste izrijekom naveli, pretpostavljamo da je dodijeljena Vama u vlasništvo), ne može bez pravnog temelja glasiti na nekog drugog. Pravi temelj može biti ugovor, odluka suda ili drugo tijela i sl. Prvo predlažemo da provjerite broj čestice, možda je kao i ranije, u rješenju o nasljeđivanju naveden krivi broj čestice, pa je potreban ispravak. Ako su brojevi čestica točni, potrebno je da zatražite na gruntovnici povijesni izvadak za česticu i ustanovite kada je došlo do promjene vlasništva. Zatim je potrebno da izvršite uvid u zbirku isprava i ustanovite koji je pravni temelj za prijenos. Ako je riječ o valjanom pravnom temelju, onda je očito Vaš pokojni suprug istom raspolagao bez Vašeg znanja. Ako pak sumnjate u valjanost pravnog temelja, morati ćete pokrenuti sudski postupak za poništenje istog i brisanje dosadašnjih vlasnika iz gruntovnice. Za to bi Vam svakako preporučili odvjetnika, obzirom je riječ o složenom postupku. Prijedlog za ispravak kako ste ga naveli u pitanju neće biti uvažen.

Prvo trebate potražiti rješenje o nasljeđivanju iza Vaše pokojne majke. Ako ga nemate, možete otići u ostavinski odjel nadležnog suda i naručiti da Vam ga kopiraju iz sudskog spisa.

Ako je zemlja koju želite prodavati navedena u rješenju o nasljeđivanju i utvrđeno je da pripada nasljedniku, onda to rješenje, obavezno sa oznakom da je pravomoćno, trebate dostaviti na zemljišnoknjižni odjel i tražiti njegovu provedbu, odnosno upis vlasništva nasljednika u zemljišne knjige.

Ako zemlja nije navedena u rješenju o nasljeđivanju, morati ćete provesti postupak za naknadno pronađenu imovinu, u kojem će se raspravljati samo o nasljednicima u pogledu te zemlje. Nadležnom općinskom sudu trebate podnijeti prijedlog za naknadno pronađenu imovinu, kojem ćete priložiti rješenje o nasljeđivanju i ostale potrebne podatke o svim nasljednicima Vaše pokojne majke. Sud će taj prijedlog uputiti na raspravljanje javnom bilježniku, od kojega ćete Vi i ostali nasljednici dobiti poziv za ostavinsku raspravu. Javni bilježnik će po okončanju postupka donijeti rješenje kojim se zemlja daje u nasljedstvo sukladno ranijem rješenju o nasljeđivanju ili ovisno o dogovoru nasljednika.