Vaše pitanje nije dovoljno jasno da bi se mogao dati konkretni odgovor jer se ne vidi na koji je način određen dio okućnice kojeg ste prodali uz stan. Naime, ako je predmetni stan dio kuće koji nije određen u etažnom omjeru već u idealnom, suvlasničkom dijelu (npr. 1/3 kuće), onda je uz njega neodvojivo povezan i razmjerni dio okućnice (1/3 vrta ili sl.). Ako ste pak prodali točno određeni dio čestice (npr. 50 kvadrata), onda je pak problem druge vrste. U svakom slučaju, za rješenje Vašeg problema trebati će Vam odvjetnik i geodet, dok je ovdje moguće dati vrlo općeniti odgovor. Ukoliko je okućnica dovoljno velike površine, možete rasparcelirati okućnicu od kuće i tretirati je kao zasebnu česticu, no to ovisi o prostornim uvjetima na snazi, a vrlo vjerojatno će Vam trebati i suglasnost ostalih suvlasnika nekretnine (ovisno o suvlasničkim omjerima). Također postoji i mogućnost da etažirate objekt i da se tom prilikom točno utvrdi koji udio okućnice – i da li uopće – pripada predmetnom stanu i da li susjed uzurpira dio zemljišta koji je veći od njegovog dijela. U tom slučaju povrat svog dijela možete tražiti vlasničkom tužbom. Nadalje, ako je problem u tome da ste susjedu prodali veći dio zemljišta nego što mu pripada, takav ugovor načelno nećete moći uspješno pobijati, obzirom da ste u vrijeme sklapanja ugovora imali mogućnost odrediti što i u kojem omjeru prodajete. Stoga smatramo da niti kazneni postupak zbog prijevare ne bi bio uspješan.