Sukladno čl. 11. st. 1. toč. 15. Zakona o porezu na promet nekretnina, porezno oslobođenje radi stjecanja prve nekretnine kojom se rješava stambeno pitanje možete iskoristiti samo jednom. Stoga za drugu nekretninu nećete moći ostvariti oslobođenje od poreza. Nadalje, ako nekretninu koju ste stekli uz oslobođenje od plaćanja porezna na promet nekretnina prodajete u roku od pet godina od stjecanja, platiti ćete porez kojega ste bili oslobođeni prilikom kupovine, po stopi propisanoj za taj porez (5%), u iznosu u kojem bi ga platili da niste bili oslobođeni.

Sukladno Zakonu o područjima posebne državne skrbi, određena naselja u Karlovcu proglašena su za područja posebne državne skrbi. Stoga prvo trebate utvrditi spada li mjesto, gdje želite kupiti nekretninu, u područje posebne državne skrbi. Predmetnim zakonom i drugim propisima određena je porezna povlastica da se ne plaća porez na promet i stjecanje nekretnina koje se nalaze na područjima posebne državne skrbi kada fizička osoba kupovinom nekretnine prijavljuje ili mijenja prebivalište unutar tog područja. Nadalje, na nasljedstva i darovanja ne plaćaju porez fizičke osobe s prebivalištem u područjima posebne državne skrbi ako su predmet darovanja odnosno nasljeđivanja nekretnine koje se nalaze na tom području. Zakon o područjima posebne državne skrbi predviđa razne poticajne mjere stambenog zbrinjavanja npr. davanjem u najam obiteljske kuće ili stana u državnom vlasništvu, odnosno dodjelom građevinskog zemljišta materijala i zemljišta u državnom vlasništvu, te davanjem novčanih potpora u iznosu do 15.000,00 kn za izgradnju obiteljske kuće. O dodjeli navedenog odlučuje Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog planiranja i graditeljstva, a prema uvjetima iz Zakona o područjima posebne državne skrbi, te Pravilnik Ministarstva kojim se određuje red prvenstva pri dodjeli navedenih poticajnih sredstava stambenog zbrinjavanja u područjima posebne državne skrbi. Za sve daljnje upute o podnošenju zahtjeva za dodjelom navedenih sredstava, potrebno je obratiti se nadležnom Ministarstvu, koje će Vas uputiti na mogućnosti za ostvarenje navedenih prava. Također ističemo da postoje povlastice u vidu povoljnijih kredita za gradnju, te poticaja za pokretanje posla na tim područjima, za što Vas upućujemo da se obratite bankama i HBOR-u.

Čl. 27. st. 5. Zakona o porezu na dohodak određuje da se dohotkom od imovine i imovinskih prava smatra i dohodak koji porezni obveznik ostvari od otuđenja nekretnine. Dohodak čini razlika između primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnine ili imovinskog prava koje se otuđuje i nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda; s time da se troškovi otuđenja mogu odbiti kao izdaci. Sukladno navedenom zakonu, dohodak od otuđenja nekretnine ne oporezuje se u slučaju ako je nekretnina ili imovinsko pravo otuđeno nakon tri godine od dana nabave. U konkretnom slučaju, Vi, kao prodavatelj nekretnine, podliježete porezu na dohodak jedino u slučaju da predmetno gradilište prodajete po cijeni višoj od nabavne i to u roku od tri godine od kupnje istog gradilišta. Tada ste dužni na razliku između kupovne i prodajne cijene nekretnine platiti porez u visini od 35% uvećan za prirez koji je različit, ovisno o tome u kojem se dijelu Hrvatske nalazite. U slučaju prodaje gradilišta nakon proteka tri godine od kupnje istog, niste obvezni platiti porez na dohodak. Stoga Vam savjetujemo da pričekate još malo do isteka 3 godine od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o porezu na promet nekretnina taksativno su navedeni uvjeti koje kupac mora ispunjavati da bi bio oslobođen poreza na promet nekretnina. Među tim uvjetima je da građanin koji kupuje nekretninu i članovi njegove uže obitelji, u trenutku kupnje, nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe. Iz toga proizlazi da je mjerodavno stanje u trenutku kupnje. Ako udovoljavate i drugim uvjetima propisanim navedenim Zakonom, trebali biste biti oslobođeni poreza na promet nekretnina.

Skrbnici maloljetnika određeni su Obiteljskim zakonom i to su prvenstveno roditelji maloljetnika, a tek u iznimnim slučajevima (ako roditelja nema ili su iz nekih drugih razloga spriječeni vršiti roditeljske dužnosti) to mogu biti bake i djedovi. Dakle, ukoliko Vaša unuka ima roditelje, u pravilu će oni biti skrbnici i njezini zakonski zastupnici i kao takvi raspolagati njezinom imovinom, pa i onom koju bi Vi kupili na njezino ime, te to ne možete svojevoljno promijeniti. Što se tiče oslobođenja od plaćanja poreza na promet nekretnina, Zakon o porezu na promet nekretnina ne radi razlike da li je osoba koja stječe nekretninu maloljetna ili punoljetna, no bitno je jesu li ispunjeni i drugi uvjeti propisani zakonom. Važno je naglasiti da ne postoji automatizam oslobađanja od poreza na promet nekretnina, već se predaje zahtjev za oslobođenjem, a porezna uprava ocjenjuje sve relevantne činjenice i utvrđuje jesu li u svakom konkretnom postupku ispunjeni svi traženi uvjeti.