Iz Vašeg pisma proizlazi da je Vaš suprug najmoprimac apartmana, u kojem slučaju on ima pravo prijaviti svoje prebivalište u tom apartmanu, naravno, uz Vaš pristanak. Napominjem da mu pristanak niste dužni dati. Međutim, mišljenja sam da izjava niti prijava prebivališta ne mogu bitno promijeniti trenutno stanje i probleme koji iz njega mogu nastati. Naime, sama činjenica da je Vaš bivši suprug prijavljen da živi u Vašem stanu nije toliko značajna kao činjenica da je on u posjedu istog. U slučaju da odlučite prodati predmetni stan, on Vam može raditi probleme na način da se odbije iseliti. Tada biste ga mogli iseliti iz stana jedino sudskim putem i to tužbom za iseljenje, koja može potrajati godinama. Također, Vi možete s njim raskinuti ugovor o najmu apartmana na način kako je u ugovoru određeno, no to ne utječe na činjenicu da on i nakon raskida tog ugovora može ostati u tom stanu, te čak tražiti i posjedovnu zaštiti ukoliko ga pokušate prisilno iseliti iz stana. Konačno, nije jasno da li ste Vi i Vaš suprug usmeno dogovorili podjelu imovine ili ste to napravili putem suda ili ugovora o diobi bračne stečevine. U slučaju da niste dogovorili podjelu u pisanom obliku, svakako Vam savjetujemo da to učinite, te da se radi sastavljanja takvog ugovora obratite stručnoj osobi.

Zakon o porezu na promet nekretnina daje pravo građanima na oslobađanje od plaćanja poreza na promet nekretnina ako kupuju svoju prvu nekretninu pod uvjetom da zadovoljavaju sve potrebne zakonske uvjete. Jedan od uvjeta jest da osoba koja kupuju svoju prvu nekretninu ima prijavljeno prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina koja je kupljena nalazi. Iz Vašeg pitanja proizlazi da taj uvjet niste zadovoljili 2006. g. kada ste nekretninu kupili i na njen promet platili porez na promet, a taj uvjet ne zadovoljavate niti danas. Iz tog razloga smatram da će Vaš zahtjev za oslobođenje od poreza biti odbijen. Inače, da ste 2006. godine prijavili prebivalište na novoj adresi, mogli biste podnijeti zahtjev za povrat poreza.

• Nastavno na Vaš upit, vi ste sa svojom majkom suvlasnici u predmetnoj nekretnini. Sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, svaki suvlasnik smije izvršavati glede cijele stvari sve ovlasti koje ima kao nositelj dijela prava vlasništva bez suglasnosti ostalih suvlasnika, ako time ne vrijeđa prava ostalih suvlasnika. Iz navedenog slijedi da Vi imate pravo boraviti i koristiti predmetnu nekretninu na bilo koji način koji ne vrijeđa pravo Vaše majke da čini isto to, te Vam ona ne može zabraniti korištenje kuhinje. U svezi Vaše žene, ona se može prijaviti na tu nekretninu, i to na temelju Vaše izjave, kao suvlasnika iste. Vaša majka ne može ni nju (bez obzira na prijavu) ni Vas izbaciti iz kuće obzirom da ste suvlasnik. Ukoliko to pokuša, takvo postupanje treba prijaviti policiji a potom dignuti tužbu za smetanje posjeda. Savjetujemo Vam da Vaša žena ipak čim prije prijavi stvarno prebivalište, jer je neprijavljivanje stvarnog prebivališta prekršaj. Vaša majka može prodati samo svoj dio kuće, Vaš ne može prodati. U konkretnom slučaju ne bi Vam preporučili diobu suvlasničke zajednice, jer bi u tom slučaju Vaša majka dobila ¾ cijene bez obzira na Vaša ulaganja, pa biste Vi od nje mogli tražiti povrat samo u posebnoj parnici povodom tužbe za povrat sredstava uloženih u tuđu nekretninu (što učinite ukoliko ona zatraži razvrgnuće).

• S obzirom da ste nekretninu već kupili te ste oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina, činjenica da ćete kasnije, nakon kupnje nekretnine, promijeniti prebivalište ne utječe na Vaše oslobađanje od obaveze plaćanja poreza na promet nekretnina. Kada biste u roku od pet godina od dana nabave nekretnine istu otuđili ili ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezno oslobođenje bili biste obavezni platiti porez od kojeg ste najprije bili oslobođeni. S obzirom da ste u vrijeme kupnje nekretnine zadovoljili sve uvjete, pa i uvjet imanja prebivališta u mjestu gdje se nekretnina nalazi, naknadna promjena prebivališta neće utjecati na Vaša prava i obaveze.

Sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, strancem se smatra fizička osoba koja nema državljanstvo RH. Dakle, s formalno-pravnog stajališta bitno je da imate državljanstvo RH koje dokazujete domovnicom, dok po navedenom Zakonu prebivalište nije bitno. Međutim, sukladno Zakonu o prebivalištu i boravištu građana, svaki hrvatski državljanin mora imati prebivalište u RH. Ako ga sami ne prijavite, može Vam ga odrediti MUP. U praksi će Vam prebivalište u RH olakšati samu kupoprodaju, zbog dostave dokumenata i slično. Kao državljanin RH možete slobodno stjecati nekretnine kupoprodajom, a da imate samo državljanstvo BiH bilo bi Vam potrebno odobrenje ministra pravosuđa, uz ispunjenje i drugih uvjeta propisanih Zakonom o strancima. Što se tiče provjere porijekla novca, u prijavi poreza na promet nekretnina dužni ste naznačiti izvor novca kojim ste kupili nekretninu, a Porezna uprava ovlaštena je temeljem Općeg poreznog zakona istraživati njegovo porijeklo.