Činjenica da je stan upisan kao poslovni prostor, znači da se u njemu može i stanovati (banka utvrđuje da li će za kupovinu takvog stana odobriti kredit), a u njemu se može obavljati i određena poslovna djelatnost. Vezano za postupak prenamjene, potrebna Vam je potvrda županijskog ureda, odnosno, ukoliko je stan u Zagrebu, potvrda ureda Grada Zagreba nadležnog za izdavanje građevinskih dozvola, kojom se potvrđuje da je temeljem prostornog plana moguće izvršiti prenamjenu objekta u stambeni prostor. Potom je potrebno angažirati ovlaštenog geodetu koji će izraditi geodetski elaborat te na temelju prijavnog lista evidentirati način uporabe nekretnine u katastarskom operatu. Katastar po službenoj dužnosti šalje prijavni list u zemljišne knjige u kojima se potom evidentira ta promjena. Troškove će Vam najbolje procijenit stručna osoba – ovlašteni geodet. Prenamjenu možete provesti i Vi i prodavatelj. Ukoliko želite da se prenamjena obavi prije nego što kupite stan, možete u kupoprodajnom ugovoru naznačiti kako će isplata kupoprodajne cijene uslijediti nakon što prodavatelj izvrši prenamjenu.

prenamjena prostora iz stambenog u poslovni je moguća, no trebate provjeriti da li je uopće potrebna. Naime, za neke djelatnosti to uopće nije potrebno. To je pitanje načelno uređeno Zakonom o trgovini i Pravilnikom o minimalnim tehničkim uvjetima za poslovne prostorije u kojima se obavlja trgovina i posredovanje u trgovini i uvjetima za prodaju robe izvan prostorije. U svakom slučaju savjetujemo Vam da se obratite u nadležni ured opće uprave za gospodarstvo i zatim, po potrebi, u ured nadležan za izdavanje građevinskih dozvola. Za slučaj da je potrebna prenamjena, trebati ćete angažirati geodetu i započeti postupak za prenamjenu nekretnine iz stambenog u poslovni prostor. Za neke je djelatnosti potrebna cjelokupna nova dokumentacija, od lokacijske i građevinske dozvole, novog elaborata, uporabne dozvole te zahtjeva za utvrđivanje minimalnih tehničkih uvjeta, no smatram da Vaša djelatnost nije u toj kategoriji. Također, navedena prenamjena mora biti u skladu s prostornim planom za određeno područje. Navedeno se dokazuje potvrdom županijskog ureda nadležnog za izdavanje građevinskih dozvola, kojom se potvrđuje da je temeljem prostornog plana moguće izvršiti prenamjenu stambenog objekta u poslovni. Kada se u katastar nekretnina evidentira nastala promjena, katastar po službenoj dužnosti šalje prijavni list u zemljišne knjige u kojima se ta promjena isto evidentira. Prenamjenu možete provesti i Vi i prodavatelj. Ukoliko želite da se prenamjena obavi prije nego što kupite stan, možete u kupoprodajnom ugovoru naznačite kako će isplata kupoprodajne cijene uslijediti nakon što prodavatelj prenamjeni predmetni prostor u poslovni prostor odnosno u stambeno-poslovni prostor.

Prije svega potrebno je istaknuti kako dužina postupka ovisi i o vrsti djelatnosti koju namjeravate obavljati u predmetnom prostoru. Za neke je djelatnosti potrebna cjelokupna nova dokumentacija, od lokacijske i građevinske dozvole, novog elaborata, uporabne dozvole te zahtjeva za utvrđivanje minimalnih tehničkih uvjeta. Također, navedena prenamjena mora biti u skladu s prostornim planom za određeno područje. Navedeno se dokazuje potvrdom županijskog ureda, odnosno ukoliko je kuća u Zagrebu, potvrdom ureda Grada Zagreba, nadležnog za izdavanje građevinskih dozvola, kojom se potvrđuje da je temeljem prostornog plana moguće izvršiti prenamjenu stambenog objekta u poslovni. Za potpun odgovor na Vaše pitanje, potrebno je znati točan položaj predmetne nekretnine te napraviti uvid u važeći GUP grada u kojem se nekretnina nalazi. Iz tog razloga, kao i iz činjenice da ne raspolažemo relevantnom dokumentacijom, nismo u mogućnosti odgovoriti na pitanje o opravdanosti dužine trajanja postupka u Vašem predmetu. U svakom slučaju savjetujemo Vam da ovlašteni geodeta još jednom provjeri predanu dokumentaciju te mogućnosti prenamjene predmetnog prostora iz stambenog u poslovni. Nakon toga, predlažemo Vam da u uredu nadležnom za izdavanje dozvole za prenamjenu provjerite stanje Vašeg predmeta (najbolje putem odvjetnika koji Vas zastupa), kako biste utvrdili da li je potrebno priložiti dodatnu dokumentaciju. Ako ste doista dostavili potpuno dokumentaciju, a po predmetu se ne postupa, uvijek možete poslati podnesak kojim tražite brže postupanje nadležnih tijela (tzv. požurnica).

Prije svega, potrebno je nabaviti prostorno urbanistički plan za područje gdje se nalazi predmetna nekretnina. U njemu je utvrđena minimalna udaljenost od susjedne čestice, koju je potrebno poštovati radi dobivanja predmetnih dozvola. U pravilu se traži određena udaljenost, no obično je moguće prići još bliže, ukoliko susjed čijem se zemljištu prilazi da pisanu suglasnost za to. Također, ukoliko je udaljenost koju navedeni prostorno urbanistički plan zahtijeva i dalje veća od, u Vašem slučaju 65 cm, možete se sporazumjeti sa susjedom da Vam proda par metara svog zemljišta koje se nalazi uzdužno uz Vašu parcelu, na koji način bi postigli dovoljnu udaljenost od susjednog zemljišta. Naravno, trebali bi platiti i porez na takav kupoprodajni ugovor. U tom slučaju, potrebno je provjeriti da li uredu nadležnom za izdavanje dozvole za prenamjenu traže da se takva promjena na zemljištu provede u katastru i zemljišnim knjigama (obzirom da isto predstavlja dodatni trošak) ili je dovoljan samo kupoprodajni ugovor. Radi navedenog otkupa dijela susjedne čestice te pripajanja istog vlastitom zemljištu, savjetujemo Vam da se obratite ovlaštenom geodeti.

• Kako biste se bavili iznajmljivanjem predmetne nekretnine morali biste pokrenuti postupak za njezinu prenamjenu iz stambenog u poslovni prostor odnosno u stambeno-poslovni prostor, u slučaju da namjeravate tamo i dalje živjeti. Za to Vam je potrebna potvrda županijskog ureda nadležnog za izdavanje građevinskih dozvola, koja potvrđuje da je temeljem prostornog plana moguće izvršiti prenamjenu stambenog objekta u poslovni objekt određene vrste. Kako bi se taj posao odradio na odgovarajući način, trebali biste angažirati geodeta koji će izraditi geodetski elaborat te na temelju prijavnog lista evidentirati način uporabe katastarske čestice u katastarskom operatu. Kada se u katastar nekretnina evidentira nastala promjena, katastar po službenoj dužnosti šalje prijavni list u zemljišne knjige u kojima se ta promjena isto evidentira. Postupak prenamjene traje određeno vrijeme, ali ukoliko angažirate stručnu osobu taj će Vam postupak biti znatno olakšan i pojednostavljen. Činjenica da je kuća upisana u gruntovnicu te je vlasnik cijele nekretnine jedna osoba ide u prilog olakšavanju postupka prenamjene prostora. Savjetujem Vam da angažirate stručnu osobu koja će napraviti uvid u cjelokupnu dokumentaciju na temelju koje će Vam moći savjetovati da li da krenete u postupak prenamjene nekretnine, odnosno da li je to za konkretno područje moguće.