Pravnik savjetuje!




Dragi korisnici,

ako imate problema ili nedoumica vezanih uz poslovanje nekretninama, pretražite našu arhivu pitanja i odgovora. Imate mogućnost upisa ključne
riječi u tražilicu ili pretragu po pojmu.

Nadamo se da ćete pronaći ono što tražite.
Najčešći problem koji se javlja prilikom kupovine nekretnine je nedostatak "čistih papira"...

Željeli bi otvoriti obrt (cvjećarnica) u obiteljskoj kući koja je izgrađena 1970. U kući je već postojao poslovni prostor (automehaničarska.radiona) obrt je odjavljen 1984. Ne možemo pronaći pisani dokument o prenamjeni prostora, međutim postoji dokument o uvođenju industrijske struje u navedenu radionu. Je li tada uopće trebala potvrda o prenamjeni prostora ili je trebao postojati nekakav drugi dokument (suglasnost). Moramo li ponovno tražiti prenamjenu stambenog u poslovni prostor i što nam je za to sve potrebno? Za navedeni prostor se još uvijek plaća industrijske struja.
  • Kako biste saznali da li je Vaša nekretnina upisana kao stambeni ili stambeno poslovni prostor najprije trebate napraviti uvid u zemljišne knjige odnosno izvaditi zemljišno knjižni izvadak za predmetnu nekretninu, iz kojeg se iz popisnog lista vidi namjena iste. Ukoliko je Vaša nekretnina upisana kao stambeno poslovni prostor ne trebate raditi prenamjenu prostora. Ukoliko ipak nije bit će Vam potrebna potvrda županijskog ureda, odnosno ukoliko je kuća u Zagrebu, potvrda ureda Grada Zagreba, nadležnog za izdavanje građevinskih dozvola kojom se potvrđuje da je temeljem prostornog plana moguće izvršiti prenamjenu stambenog objekta u poslovni objekt određene vrste. Nadalje, trebate angažirati geodeta koji će izraditi geodetski elaborat te na temelju prijavnog lista evidentirati način uporabe katastarske čestice u katastarskome operatu. Kako bi Vam se na odgovarajući način odgovorilo na pitanje potrebno je znati točan položaj predmetne nekretnine te napraviti uvid u važeći GUP grada u kojem se kuća nalazi. Savjetujem Vam da angažirate stručnu osobu, geodeta, kako biste dobili detaljno mišljenje o mogućnostima prenamjene temeljeno na uvidu u sve relevantne podatke.
Iz obrta smo napravili stambenu zgradu s više stanova i htjeli smo se baviti turizmom. Dobili smo uvjerenje o uporabi i ostaje kategorizacija. Ali tada neugodna informacija da se ne možemo u stambenoj zgradi baviti iznajmljivanjem apartmana jer to nije poslovni objekt. Zanima me što je potrebno za prenamjenu stambenog u poslovni prostor i je li to mukotrpan posao kao ganjanje lokacijske-građevinske i uporabne dozvole. Za uvjerenje o uporabi gledaju vanjske gabarite i ako je to u redu dobivaš uvjerenje, ali me zanima što gledaju kod prenamjene novog stambenog prostora u stambeno poslovni (npr. septička jama, unutrašnje pregrade koje su napravljene mimo glavnog projekta radi povećanja smještajnog kapaciteta, primjeren broj parkirališta u odnosu na povećanje smještajnih kapaciteta). Moram napomenuti da u obrtnici imamo registrirano bavljenje turizmom, ali su nam savjetovali u uredu za gospodarstvo da nikako ne idemo u prenamjenu pa nam ništa drugo ne preostaje nego prodati to što imamo ili zatvoriti obrt. Mi smo stariji ljudi koji se bave obrtom već 20 godina i htjeli smo da nam to donese lakši način života tj. manje rada u staroj djelatnosti, a više se posvetiti turizmu. Kuća je etažirana, upisana u gruntovnicu na ime vlasnika obrta, ali je vlasnik u sustavu PDV-a. Unaprijed hvala!
  • Kako biste se bavili iznajmljivanjem predmetne nekretnine morali biste pokrenuti postupak za prenamjenu iste iz stambenog u poslovni prostor odnosno u stambeno-poslovni prostor, u slučaju da namjeravate tamo i dalje živjeti. Za to Vam je potrebna potvrda županijskog ureda nadležnog za izdavanje građevinskih dozvola, koja potvrđuje da je temeljem prostornog plana moguće izvršiti prenamjenu stambenog objekta u poslovni objekt određene vrste. Kako bi se taj posao odradio na odgovarajući način, trebali biste angažirati geodeta koji će izraditi geodetski elaborat te na temelju prijavnog lista evidentirati način uporabe katastarske čestice u katastarskom operatu. Kada se u katastar nekretnina evidentira nastala promjena, katastar po službenoj dužnosti šalje prijavni list u zemljišne knjige u kojima se ta promjena isto evidentira. Postupak prenamjene traje određeno vrijeme, ali ukoliko angažirate stručnu osobu taj će Vam postupak biti znatno olakšan i pojednostavljen. Činjenica da je kuća etažirana i upisana u gruntovnicu te je vlasnik cijele nekretnine jedna osoba ide u prilog olakšavanju postupka prenamjene prostora. Bez uvida u cjelokupnu dokumentaciju ne mogu komentirati razlog iz kojeg su Vam u uredu za gospodarstvo savjetovali da ne idete u prenamjenu predmetne nekretnine. Postoji niz razloga – možda takva namjena nije predviđena u prostornom planu ili nešto drugo. Savjetujem Vam da angažirate stručnu osobu koja će napraviti uvid u cjelokupnu dokumentaciju na temelju koje će Vam moći savjetovati da li da krenete u postupak prenamjene nekretnine, odnosno da li je to za konkretno područje moguće.
Vlasnik sam kuće koja je izgrađena prije 1968 g. Tu istu kuću sam po rješenju za adaptaciju obnovio 1982 g. Međutim, kad sam tražio vlasnički list i kartu, u kartu nije ucrtana kuća sa sadašnjim gabaritima već ima sitnih odstupanja. Kakav je postupak da se uskladim s knjigama, odnosno da pravno i fizički udovoljavam i je li to uopće potrebno? Kakva je procedura za prenamjenu stambenog prostora u poslovni? Naime u toj istoj kući otvorio bih automehaničarsku radionu.
  • Ukoliko je Vaša kuća izgrađena prije 15.02.1968. g. te ukoliko posjedujete primjerak projekta postojećeg stanja građevine i kopiju katastarskog plana gdje je ucrtan položaj građevine na građevinskoj čestici, Vaša kuća se smatra uporabljivom građevinom. U tom Vam slučaju građevinska dozvola nije potrebna za održavanje (adaptaciju) kuće.
  • Obzirom da želite prenamijeniti stambeni prostor kako bi mogli otvoriti obrt (automehaničarsku radionu) potrebna Vam je potvrda županijskog ureda, odnosno ukoliko je kuća u Zagrebu, potvrda ureda Grada Zagreba, nadležnog za izdavanje građevinskih dozvola kojom se potvrđuje da je temeljem prostornog plana moguće izvršiti prenamjenu stambenog objekta u poslovni objekt određene vrste.
  • Nadalje, trebate angažirati geodeta koji će izraditi geodetski elaborat te na temelju prijavnog lista evidentirati način uporabe katastarske čestice u katastarskome operatu. Tom se prilikom mogu uskladiti i gabariti upisani u katastarskom planu sa stvarnim gabaritima Vaše kuće, pod uvjetom da su isti u skladu sa građevinskom dozvolom, odnosno postojećim projektom za zgrade izgrađene prije 15. 02. 1968.g. Kada se u katastar nekretnina evidentira nastala promjena, katastar po službenoj dužnosti šalje prijavni list u zemljišne knjige u kojima se ta promjena isto evidentira.
  • Također, trebate napraviti prenamjenu kuće iz stambenog u stambeno-poslovni prostor ukoliko u toj kući namjeravate i dalje živjeti. Kako bi Vam se na odgovarajući način odgovorilo na pitanje potrebno je znati točan položaj predmetne nekretnine te napraviti uvid u važeći GUP grada u kojem se kuća nalazi. Savjetujem Vam da angažirate stručnu osobu, geodeta, kako biste dobili detaljno mišljenje o mogućnostima prenamjene temeljeno na uvidu u sve relevantne podatke.
Moji roditelji su se uz suglasnost svih tadašnjih stanara 1982. godine uselili u zajedničke prostorije, tzv. veš kuhinju. Imaju ugovor koji su tada sklopili, u kojem piše da će u svom trošku preurediti veš kuhinju u stambeni prostor i da će oni prati stepenice i vršiti sitne popravke na zgradi i plaćati stubišnu rasvjetu. Sada je stanje takvo da kad je bio otkup nadstojničkih stanova i stanova nastalih prenamjenom, otac nije predao zahtjev jer je bio teško bolestan. Uglavnom, to smo na žalost propustili. Sada se zgrada sprema na etažaciju i te zajedničke prostorije su problem. Mi plaćamo sve račune, uključujući i pričuvu, mada ne znam zašto ako se te prostorije nigdje ne vode kao stambeni prostor? U te prostorije je mnogo uloženo. Zanima me možemo li mi na bilo koji način legalizirati taj "stan" ili ga otkupiti? Kroz ovih 25 godina puno novih ljudi je kupilo stan u našoj zgradi i nisu spremni ništa potpisati što se tiče tih prostorija. Mi se iseliti nemamo kuda i to nam je jedini smještaj. Možemo li bilo što napraviti po tom pitanju? A ako i ne možemo i dođe do toga da se moramo iseliti, imamo li pravo na naknadu svega uloženog u te prostorije? Zahvaljujem na odgovoru.
  • Iz Vašeg pitanja je vidljivo da ste propustili rok koji Vam je bio dan Zakonom o kupnji stanova namijenjenih za nadstojnike stambene zgrade (šest mjeseci od stupanja na snagu spomenutog zakona, odnosno 01. kolovoz 2006.godine). Pretpostavljam da u tom roku niste podnijeli ni zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana s pravom na plaćanje zaštićene najamnine sa svim suvlasnicima zgrade, odnosno sa predstavnikom suvlasnika. Ukoliko su navedene pretpostavke točne Vi ste, nažalost, prvog kolovoza 2006. godine izgubili pravni položaj najmoprimca. Iz toga proizlazi da ste izgubili pravo otkupiti predmetne zajedničke prostorije i nemate ih pravo iznajmljivati bez suglasnosti svih suvlasnika zgrade.
  • Vaš stan mogli biste legalizirati samo da dogovorite sa svim suvlasnicima da se prilikom etažiranja Vaše prostorije odvoje kao posebna stambena jedinica u vlasništvu svih suvlasnika i da ih zatim otkupite od svih susjeda, razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima, odnosno da Vam susjedi po mogućnosti bez naknade izdaju tabularne isprave na temelju kojih se možete uknjižiti kao vlasnici.
  • Ukoliko je ugovorom kojeg su sklopili Vaši roditelji dozvoljena prenamjena i ulaganje u zajedničke prostorije, prilikom potencijalnog pokretanja postupka iseljavanja Vaši roditelji imaju pravo zahtijevati povrat onoga što su uložili, s time da je za sva Vaša potraživanja starija od 5 godina nastupila zastara.
Vlasnik sam dvojne kuće (kat kuće), no susjed je nedavno prodao svoj donji kat, a novi kupac ima u planu donji kat prenamjeniti u dva poslovna prostora. Zanima me ima li novi vlasnik pravo otvaranja bilo kakvog obrta bez moje suglasnosti, te (vjerojatno) njegovim djelovanjem ugrožavati moj mir, nadalje, kome se obratiti u svezi ovog problema.
  • Prenamjena prostora iz stambenog u poslovni je moguća. Ovisno o vrsti djelatnosti kojima se susjed misli baviti, za neke je potrebna sva nova dokumentacija, od lokacijske i građevinske dozvole, novog elaborata i upisa u zemljišne knjige, uporabne dozvole, kao i novih zahtjeva kojima će se ostvariti minimalni tehnički uvjeti, a eventualno i dodatno parkirališno mjesto i prilaz za invalide; sve pod uvjetom da je u skladu s prostornim planom. Tada se od Vas kao susjeda traži suglasnost, koju možete uskratiti, no ako je uskratite neosnovano susjed Vas ima pravo tužiti. Međutim, za neke vrste djelatnosti (ured i sl.) nije potrebna prenamjena, te u tom slučaju neće se tražiti Vaša suglasnost.
  • Za sve detalje obratite se nadležnom uredu za prostorno uređenje. Ako Vam susjedov posao ometa mir, odnosno proizvodi buku iznad dopuštene, možete ga prijaviti policiji i pozvati inspekciju, no ako je sve u dozvoljenim granicama, nažalost nemate mogućnosti nikome ga prijaviti.
<<Početna<Prethodna12
 
Pretražite arhivu pitanja
 
broj rezultata: 10
Prikaži sve odgovore
 
Pretraga po pojmu