Pretpostavljamo da Vaša majka svoj tužbeni zahtjev temelji na potraživanju dijela nekretnine, za koju smatra da je dio bračne stečevine. Međutim, sukladno Obiteljskom zakonu, bračna stečevina je imovina koju su bračni drugovi stekli radom za vrijeme trajanja bračne zajednice ili potječe iz te imovine. Nadalje, imovina koju bračni drug ima u trenutku sklapanja braka, ostaje njegova vlastita imovina, a vlastitom se smatra i imovina koju je bračni drug stekao tijekom bračne zajednice na temelju darovanja. Stoga je Vaša kuća isključivo vlasništvo Vašeg oca, iako vanknjižno. Nadalje, da bi ostvarila svoj tužbeni zahtjev, Vaša majka treba dokazati da je uložila određena sredstva u predmetnu nekretninu, što će biti teško ako, kako navodite, nema materijalnih dokaza (računi, bankovni prijenosi novaca izvođačima radova i sl.), a uz to potrebno je procijeniti vrijednost svih radova za koje ona tvrdi da ih je financirala, te ih umanjiti za koristi koje je ona imala iz toga. Napominjemo da će to biti složen i dugotrajan postupak. No čak i da uspije u parnici, Vaša majka ne može automatski tražiti da se kuća proda, već eventualno ima pravo ići ovrhom na svu očevu imovinu, uključujući i kuću, iz čije bi se vrijednosti mogla namiriti. Važno je naglasiti da majka nema pravo na polovinu vlasništva kuće, već samo eventualni regresni zahtjev za sredstava koja je uložila. Nadalje, nije jasno koji zahtjev Vaša majka potražuje od bake i djeda. Pretpostavljamo da je riječ o tužbi za utvrđenje da je suvlasnik predmetne nekretnine. Na temelju podataka koje ste ovdje iznijeli smatramo da ne bi mogla uspjeti s tim zahtjevom u parnici, obzirom da nekretnina nije bračna stečevina. U svakom slučaju, preporučamo Vam angažirati odvjetnika u oba predmeta, obzirom je riječ o složenim postupcima. Ukoliko nemate novaca za odvjetnika, a udovoljavate svim propisanim uvjetima, možete se obratiti Hrvatskoj odvjetničkoj komori da Vam besplatno dodijeli odvjetnika koji će Vas zastupati u parnicama.

Etažirati se mogu samo obiteljske zgrade s 2 ili više etažnih jedinica, odnosno s dvije ili više samostalnih uporabnih jedinica. Etažiranje nekretnine provodi sudski vještak građevinske struke koji izrađuje etažni elaborat. Njime se utvrđuju suvlasnički dijelovi i njihovi omjeri u ukupnoj nekretnini. Uz etažni elaborat, potreban je i ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice (tzv. međuvlasnički ugovor), na kojem svi suvlasnici ovjeravaju potpise. Elaborat se predaje na ovjeru nadležnom katastru, a zatim se uz ugovor predaje na provedbu u zemljišno-knjižni odjel nadležnog Općinskog suda. U postupku se od klijenta pribavlja potrebna dokumentacija (građevinska dozvola, izvod iz katastra, izvod iz posjedovnog lista izvod iz zemljišnih knjiga) te se potom pristupa poslovima koje izvršava sudski vještak (izrada elaborata, ishođenje potvrde od područnog ureda ili grada o samostalnim uporabnim cjelinama). Navedena potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama treba upravo zato što treba utvrditi je li objekt uopće moguće etažirati. Obzirom da je u vašem slučaju riječ o starijoj građevini, umjesto građevinske dozvole prilažete uvjerenje nadležnog katastra da je objekt postojao prije 1968. godine jer za takve objekte nije potrebna građevinska dozvola.

• Sve potrebne dokumente trebali biste moći pribaviti od Stambene zadruge od koje ste kupili nekretninu (pretpostavljamo da je riječ o zemljištu na kojem ste kasnije gradili) ili njezinog pravnog slijednika. Naime, oni su kao prodavatelj imaju najmanje jedan primjerak kupoprodajnog ugovora i tabularne izjave, koje onda u dogovoru s njima možete kopirati i ovjeriti preslike kod javnog bilježnika. Navedeni dokumenti biti će Vam potrebni za vođenje postupka.
  Ukoliko se s bivšim suprugom ne možete dogovoriti oko isplate Vašeg dijela, morat ćete pokrenuti sudski postupak. Vrsta postupka ovisi o tome jeste li i Vi u kupoprodajnom ugovoru navedeni kao kupac i vlasnik nekretnine ili ne. Ako jeste, možete pokrenuti postupak za razvrgnuće suvlasništva isplatom, a ako niste, trebati ćete prvo dići tužbu na utvrđenje da ste suvlasnik nekretnine, jer je ona bračna stečevina, a tek nakon toga možete tražiti civilnu diobu nekretnine, odnosno isplatu Vašeg dijela. U svakom slučaju, vođenje postupka preporučamo da povjerite odvjetniku, jer je riječ o složenim postupcima.
  Što se tiče zastare, pravo na tužbu radi utvrđivanja i diobe bračne stečevine ne zastarijeva. Međutim, zbog Vaše zaštite preporučamo Vam da što prije pokrenete postupak, kako Vaš bivši suprug ne bi raspolagao imovinom na koju imate pravo.