• U konkretnom je slučaju moguće nadležnom sudu uputiti zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice. Postoji nekoliko vrsta razvrgnuća: prvo se pokuša geometrijski podijeliti nekretnina, a ako to nije fizički moguće, sud bi odredio prodaju na javnoj dražbi (tzv. civilna dioba), s time da se novac podijeli suvlasnicima razmjerno njihovim udjelima. Pored navedenog Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima predviđa i razvrgnuće isplatom na način da nekretnina pripadne jednom suvlasniku, a da on druge isplati.
• Iako nema dovoljno podataka, načelno propadanje kuće u kojoj biste željeli živjeti može predstavljati ozbiljan razlog za razvrgnuće isplatom. Naglašavamo da sud ocjenjuje postojanje ozbiljnog razloga prema okolnostima predmeta, te da može odlučiti da ovdje ne postoji ozbiljan razlog za razvrgnuće isplatom. Međutim, u slučaju da sud udovolji Vašem zahtjevu, presudom će odrediti da Vam predmetna nekretnina pripadne u cijelosti, te odrediti da ostalim suvlasnicima isplatite vrijednost njihovih djelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.
• Međutim, Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima predviđa da suvlasnici čiji suvlasnički dijelovi čine barem 9/10, ne moraju učiniti vjerojatnim postojanje gore navedenog ozbiljnog razloga. Stoga Vam savjetujemo da pokušate otkupiti udio jednog suvlasnika, koji udio mora biti dovoljno velik da s udjelom koji trenutačno posjedujete čini 9/10 ukupnog udjela predmetne nekretnine. U tom slučaju ne biste morali dokazivati postojanje ozbiljnog razloga, već bi Vam sud neovisno o postojanju tog razloga odobrio zahtjev za razvrgnuće isplatom.
• Vezano za Vaš upit o pravu prvokupa predmetne nekretnine, na istoj nemate pravo prvokupa te je jedini način da steknete pravo na kupnju preostalog dijela te nekretnine, da od jednog suvlasnika otkupite udio koji bi zajedno s Vašim činio 9/10 udjela, jer bi tada, kako je gore navedeno, sud udovoljio Vašem zahtjevu za razvrgnuće isplatom i bez dokazivanja postojanja ikakvih razloga za isto.
• U svezi ulaganja u predmetnu nekretninu, savjetujemo Vam da prethodno riješite vlasničke odnose, obzirom da iz Vašeg pitanja proizlazi da je teško postignuti dogovor s preostalim suvlasnicima, a da biste spriječili sporove koji bi iz tog ulaganja mogli proizaći.

Kao suvlasnica stana imate zakonsko pravo na razvrgnuće suvlasništva, koje Vam ne zastarijeva, te ga možete zahtijevati u bilo koje doba i neovisno o željama Vašeg nevjenčanog supruga. Ukoliko ne možete s drugim suvlasnikom postići dogovor o sporazumnom razvrgnuću suvlasničke zajednice, kao što je ovdje slučaj, svoje pravo morati ćete ostvariti u sudskom postupku. Riječ je o izvanparničnom postupku razvrgnuća suvlasništva, kojeg pokrećete pred nadležnim Općinskim sudom podnošenjem prijedloga. Savjetujemo da za pokretanje tog postupka uzmete odvjetnika, obzirom je riječ o složenom prijedlogu kojega vjerojatno nećete moći sami sastaviti. U predmetnom postupku sud određuje način razvrgnuća. Ako se nekretnina ne može geometrijski podijeliti, sud može prodati nekretninu, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima. Prodaja se vrši na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, moguće i putem agencije i sl., po tržišnoj vrijednosti nekretnine. Što se tiče otplate Vašeg kredita, postoji više načina o čemu smo već pisali, no najvjerojatnije ćete iz praktičnih razloga vjerojatno isplatiti svoj dio kredita iz dobivenog iznosa ili će se cijena umanjiti za taj iznos. Činjenica da nekretnina nema uporabne dozvole može utjecati na tržišnu vrijednost nekretnine, no nije prepreka prodaji.

Suvlasnici mogu neograničeno raspolagati samo svojim suvlasničkim dijelom, što znači da Vi i Vaša sestra možete prodati samo svoj dio kuće. Tuđu imovinu ne možete prodati niti na bilo koji drugi način njome raspolagati. Međutim, Vi i Vaša sestra možete tražiti razvrgnuće suvlasništva. razvrgnuće može biti dobrovoljno, sporazumom svih suvlasnika, no u Vašem slučaju gdje ne možete doći do trećeg suvlasnika, možete tražiti da sud provede razvrgnuće. Sud će u tom slučaju započeti izvanparnični postupak razvrgnuća, te potražiti trećeg suvlasnika. Ako je isti živ, a nepoznatog prebivališta, sud mu može postaviti privremenog zastupnika koji će onda zastupati Vašeg strica i postupak će se moći provesti. Sudsko razvrgnuće može biti geometrijsko (podjela nekretnine između suvlasnika, o čemu Vi ovdje govorite), no može biti i tzv. civilno razvrgnuće isplatom, što znači da sud odredi da se stvar proda na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima. Osim toga, ako suvlasnici imaju osobito važan razlog, sud može odrediti da im stvar pripadne u cijelosti, a da oni isplate ostale suvlasnike. Zakon ne navodi koji bi to osobito važni razlozi bili, već se oni utvrđuju u samom postupku, u kojem se proučavaju sve okolnosti (koliko dugo ne možete do strica, da li zbog toga nekretnina trpi i sl.) i opravdanost Vašeg traženja.