Postoji razlika između pravnog položaja jamca, sudužnika ili dužnika. Iz Vašeg pitanja pretpostavljamo da ste bili solidarni jamac glavnom dužniku, što znači da je banka bila ovlaštena birati od koga će se namiriti-Vas ili glavnog dužnika. Jamac (Vi) koji je isplatio vjerovniku (banci) njegovu tražbinu može zahtijevati od dužnika da mu naknadi sve što je isplatio za njegov račun, a i kamate od dana isplate. S tim u vezi, možete podići tužbu za isplatu protiv glavnog dužnika, te od njega tražiti povrat uplaćenog zajedno s kamatama. Potrebno je istaknuti kako zastara podizanja takvog tužbenog zahtjeva nastupa u roku 5 godina od dana isplate, te da nakon isteka tog roka ne možete sudskim putem ostvariti svoja prava. Savjetujemo Vam da se obratite stručnoj osobi radi sastava tužbe i vođenja postupka.

Činjenica da ste već 20 godina vlasnici objekta nije od nikakvog utjecaja za pitanje uklanjanja istoga, već se posjedom kroz to vrijeme pod određenim uvjetima može steći pravo vlasništva. Mišljenja sam da ste zamijenili Vaš slučaj sa pitanjem zgrada izgrađenih prije 15.02.1968. g., za koje se smatra da imaju građevinsku dozvolu. No navedena presumpcija vrijedi isključivo za nekretnine izgrađene do tog datuma, što ovdje nije slučaj. Iz Vašeg pitanja nije jasno da li Vam je već naloženo uklanjanje građevine ili ne. Ako je, možete pokušati podnijeti zahtjev za izdavanje građevinske dozvole i zahtjev za odgodu izvršenja tog rješenja. Navedeno će odgoditi izvršenje predmetnog rješenja o uklanjanju građevine (odnosno odgoditi će uklanjanje građevine), ako nakon donošenja rješenja o uklanjanju građevine ili njezinog dijela niste nastavili s građenjem, te ako se utvrdi da je građenje građevine u skladu s glavnim projektom u pogledu smještaja i veličine građevine i da je ispunjen bitni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti građevine. Zahtjevu za odgodu izvršenja inspekcijskog rješenja morate priložiti: glavni projekt usklađen s lokacijskim uvjetima, potvrdu tijela graditeljstva da je podnio zahtjev za izdavanje građevinske dozvole i izvješće ovlaštenog inženjera o stanju građevine glede ispunjavanja bitnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti. Zahtjev za odgodu može se podnijeti u roku od osam dana od dana konačnosti zaključka o dozvoli izvršenja inspekcijskog rješenja o uklanjanju građevine te je u tom smislu potrebno provjeriti da li je navedeni rok prošao. Napominjemo da nekretninu možda neće biti moguće legalizirati, što ovisi i o GUP-u i drugom faktorima te Vas upućujemo na stručnu osobu, arhitekta ili odvjetnika radi dobivanja konkretnih podataka.

Zakon o porezu na promet nekretnina oslobađa potomke darovatelja obveze plaćanja poreza na promet. Stoga, Vi kao sin darovatelja niste obvezni platiti porez na promet predmetnog zemljišta. Međutim, morate prijaviti nastanak porezne obveze nadležnoj Poreznoj upravi u zakonskom roku od 30 dana od dana nastanka obveze. Kao prilog prijavi priložite ugovor o darovanju i originalni rodni list.

Izvođač je bio dužan izgraditi zgradu odnosno Vaš stan u roku i na način kako je predviđeno u sklopljenom ugovoru. Ipak, on neće biti odgovoran za zakašnjenje koje je nastalo kao posljedica ponašanja Vas kao naručitelja, npr. ukoliko niste isplatili dužni predujam, niste predali potrebnu dokumentaciju u roku koji je ugovoren i tome slično. Koje su obveze Vas kao naručitelja te koje su obveze izvoditelja radova, odnosno kakva je odgovornost izvoditelja u slučaju zakašnjenja može se vidjeti jedino uvidom u predmetni ugovor te u drugu relevantnu dokumentaciju. Izradu ovog tipa ugovora je uvijek dobro povjeriti stručnoj osobi koja će ga sastaviti zastupajući i štiteći Vaše interese te koja će znati predvidjeti situaciju poput ove. U svakom slučaju sada je potrebno da stručna osoba napravi uvid u Vaš ugovor te od izvođača zatraži da Vam na neki način nadoknadi štetu koju trpite zbog njegovog kašnjenja u ispunjavanju ugovora. Ako Vam izvođač neće htjeti sporazumno nadoknaditi štetu morat ćete protiv njega podignuti tužbu radi naknade štete u kojoj ćete Vi morati dokazivati da Vam je počinio štetu, njen iznos, te da navedena šteta nije nastala Vašom krivnjom. Ako Vaš ugovor predviđa neku novčanu kaznu (ugovornu kaznu) za slučaj da izvođač prekrši odredbe ugovora nećete pred sudom biti obvezni dokazivati pretrpljenu štetu. U svakom slučaju Vi imate pravo raskinuti ovaj ugovor, u kojem slučaju će svaka ugovorna strana morati vratiti što je zaprimila, te ćete od izvođača imati pravo zatražiti da Vam nadoknadi pretrpljenu štetu. Naravno, u tom slučaju ćete morati na neki drugi način riješiti svoje stambeno pitanje.

Vaši najmoprimci su odgovorni za štetu koju su Vam prouzročili pod uvjetom da se ne radi o promjenama do kojih je došlo redovitim korištenjem stana. Najmoprimci su Vam također obvezni platiti nepodmirene iznose režija i najamninu, sve u skladu sa odredbama sklopljenog ugovora o najmu. Iz Vašeg pitanja zaključujem da Vas ugovor obvezuje do 15.01.2009. g. te se istekom tog datuma automatski raskida. Ukoliko to nije slučaj te Vas ugovor o najmu i dalje obvezuje jer se eventualno automatski produžava trebate znati da imate pravo raskinuti ugovor zbog kršenja ugovornih odredbi od strane najmoprimaca. Ovdje želim napomenuti da Vam zakon daje zakonsko založno pravo na pokućstvu i drugim pokretninama koje su najmoprimac i članovi njegovog obiteljskog kućanstva unijeli u Vaš stan. Drugim riječima, Vi uneseno pokućstvo i druge pokretnine najmoprimca imate pravo zadržati dok Vam ne bude plaćen dužni iznos najamnine odnosno nadoknađena šteta koja Vam je prouzročena. Ako Vam najmoprimci neće htjeti sporazumno nadoknaditi štetu morat ćete pokrenuti parnicu odnosno tužiti ih za naknadu štete i isplatu dužnog iznosa (neplaćene režije). Nakon što sud donese presudu te ista postane pravomoćna i ovršna moći ćete pokrenuti ovrhu te se možete namiriti iz vrijednosti zadržanih stvari. S obzirom na prirodu postupka trebali biste angažirati stručnu osobu koja će, nakon što prouči ugovor kojeg ste sklopili kao i svu drugu relevantnu dokumentaciju, Vašim najmoprimcima moći uputiti opomenu te ih pozvati da plate režije i nadoknade Vam štetu.