• Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole je postupak koji je dužan pokrenuti investitor ili osoba koja je na temelju valjanoga pravnog posla ili nasljeđivanjem stekla od investitora pravo vlasništva. Isti se podnosi nadležnom upravnom tijelu županije ili grada nadležnog za poslove prostornog uređenja i gradnje na području gdje se nalazi građevina. Činjenica da nekretnina ima ili nema uporabnu dozvolu ne utječe na valjanost pravnog posla kupoprodaje niti na obavezu prodavatelja da Vama, kao kupcu, izda tabularnu ispravu. Vi, kao kupac, imate pravo da Vam prodavatelj izda tabularnu ispravu za uknjižbu nad predmetnom nekretninom. Izdavanje iste možete, ukoliko Vam ju prodavatelj nije voljan dobrovoljno izdati, tražiti u parnici. Drugim riječima, ovlašteni ste pokrenuti parnicu tužbom za izdavanje tabularne isprave.
• Investitori često iz praktičnih razloga čekaju sa izdavanjem tabularne isprave do provedbe etažnog elaborata u zemljišnim knjigama. Ako Vam tek tada izdaju tabularnu ispravu, ona zamjenjuje anekse ugovora o kupoprodaji nekretnine koje biste inače trebali sklapati radi točne oznake stana kojeg ste kupili. To je i u vašem interesu jer su manji troškovi, no ako Vas brine mogućnost otuđenja nekretnine, onda svakako zatražite tabularnu izjavu, iako ćete je kasnije možda morati mijenjati.
• Ukoliko je postupak za upis građevine u zemljišne knjige započeo do stupanja na snagu novog Zakona o prostornom uređenju i gradnji, primjenjivat će se odredba starog zakona te će se građevina moći uknjižiti u zemljišne knjige i bez uporabne dozvole uz zabilježbu da ista nije priložena. Ukoliko je postupak pokrenut nakon stupanja na snagu novog zakona, za upis u zemljišne knjige bit će potrebno priložiti uporabnu dozvolu, ali to ni u kom slučaju ne utječe na obavezu investitora tj. prodavatelja da Vam već sada izda tabularnu ispravu.

U slučaju provođenja ostavinskog postupka, kada postoji imovina, potrebno je pričekati njegovo dovršenje te nakon njegova dovršenja ishoditi ovjerenu presliku rješenja o nasljeđivanju s klauzulom pravomoćnosti te s nasljednicima sklopiti aneks glavnom kupoprodajnom ugovoru u kojem će Vam isti izdati tabularnu ispravu, potrebnu za upis u zemljišne knjige. Ako je mogućnost da se postupak niti ne provede velika, pokušajte se u dogovoru s bilježnikom prijaviti kao vjerovnik ostavine te inzistirati na provođenju postupka. Temelj da se prijavite kao vjerovnik ostavine je u tome što Vam je pokojnik prodao nekretninu bez tabularne izjave, odnosno prodao Vam je stvar koja ima pravne nedostatke te stoga imate pravo na popravak (u ovom slučaju izdavanjem tabularne izjave). Ukoliko postupak ipak bude obustavljen, potrebno je tužiti sve nasljednike na izdavanje tabularne izjave. U toj parnici također ćete morati dokazati rodoslovlje, odnosno legitimitet tuženika kao nasljednika prvog nasljednog reda za davanje tabularne isprave. U tom slučaju presuda će zamijeniti tabularnu izjavu. Budući je riječ o postupku koji može potrajati, a u konačnici će tuženici snositi sve sudske troškove, preporučujemo Vam da ih prethodno kontaktirate i dogovorite s njima da pristupe na raspravu, traže donošenje rješenja o nasljeđivanju i s Vama sklope traženi aneks.

Najjednostavniji način je da u ostavinskom odjelu nadležnog suda pronađete rješenje o nasljeđivanju poslije prodavateljice i zatražite presliku (obavezno s klauzulom pravomoćnosti). Zatim s nasljednicima sklopite aneks glavnom ugovoru u kojem će nasljednici izdati tabularnu izjavu i ujedno ispraviti broj čestice u punomoći (koja je vrlo vjerojatno sastavni dio kupoprodajnog ugovora). Ukoliko ne možete postići dogovor s nasljednicima, ili gruntovnica odbije provesti upis prava vlasništva na temelju takvog aneksa, možete tužiti sve nasljednike. Tužbenim zahtjevom tražite da Vas se na temelju kupoprodajnog ugovora proglasi nositeljem pravne osnove za stjecanje vlasništva (utvrđenje prava vlasništva) te da Vam tuženik (u ovom slučaju svi nasljednici knjižnog prednika) preda tabularnu ispravu, koju će u suprotnome zamijeniti presuda. Također umjesto navedenog, nadležnom zemljišno knjižnom odjelu možete uputiti prijedlog za upis prava vlasništva kojemu prilažete kupoprodajni ugovor kojim dokazujete temelj izvanknjižnog stjecanja od zemljišnoknjižnog vlasnika. Podredno, a u slučaju da vaš prijedlog bude odbijen, možete priložiti i prijedlog zemljišnoknjižnom sudu za provođenje izvanparničnog postupka u kojem će se utvrditi postojanje sporova između zainteresiranih stranaka te će sud, ukoliko usvoji prijedlog, provesti odgovarajuće upise i narediti njihovu provedbu. U suprotnom će sud, zavisno od toga je li prijedlog prihvatio ili odbio, jednu od stranaka uputiti u parnicu. U svakom slučaju, na temelju kupoprodajnog ugovora može se predbilježiti pravo vlasništva (uvjetno stjecanje), a predbilježba se pretvara u uknjižbu ako se opravda (odlukom zemljišnoknjižnog suda ili presudom u parnici) u određenom roku.