Iako vaš otac nije vlasnik stana, niti ikakvi računi stižu na njegovo ime, niti ne sudjeluje u podmirivanju kućanskih troškova, zakon posebno štiti posjed. Kako je Vaš otac već 26 godina u suposjedu stana, ima puno pravo i dalje živjeti tamo, odnosno ne možete jednostavno promijeniti bravu niti ga „istjerati“ iz stana. Kada bi to napravili, on bi imao zakonsko pravo podignuti tužbu radi smetanja posjeda, koji bi vrlo vjerojatno dobio. Međutim, zakon štiti pravo vlasništva i to u mjeri većoj od posjeda. Prema tome, ukoliko želite da se Vaš otac iseli zakonskim putem, potrebno je podignuti tužbu radi iseljenja. Kako je ovlaštenik tužbe radi iseljenja vlasnik nekretnine, tužbu bi trebala podignuti Vaša baka. Napominjem da je taj parnični postupak vrlo dug i spor i da je Vaš otac cijelo vrijeme dok traje, odnosno dok ne dobijete presudu može živjeti u stanu. Kada dobijete presudu kojom se Vašem ocu nalaže iseljenje, a on se opet ne želi dobrovoljno iseliti, potrebno je još pokrenuti postupak ovrhe radi iseljenja. To je konačni prisilni postupak iseljenja. Savjetujem Vam da se probate mirno dogovoriti oko iseljenja ako je to moguće obzirom na okolnosti, jer sudski put radi iseljenja je nažalost dugotrajan i zasigurno će pridonijeti pogoršanju odnosa u obitelji.

Poštovani, Glavna je obveza davatelja uzdržavanja, odnosno u Vašem slučaju, Vaše kćeri, da do kraja života uzdržava primatelja uzdržavanja, u Vašem slučaju Vas. Kao i svaki drugi ugovor, tako se i ugovor o doživotnom uzdržavanju i ugovor o dosmrtnom uzdržavanju mogu raskinuti. To je pogotovo moguće ukoliko druga strana ne ispunjava svoje obveze. Zakon o obveznim odnosima predviđa dva načina raskida ugovora o dosmrtnom uzdržavanju i ugovora o doživotnom uzdržavanju. Prvi je sporazumni raskid ugovora. To podrazumijeva da primatelj uzdržavanja i davatelj uzdržavanja potpišu sporazumni raskid pred javnim bilježnikom. Druga mogućnost je raskid ugovora putem suda i u tom slučaju bi Vi morali podignuti tužbe radi raskida oba ugovora protiv Vaše kćeri. U toj parnici morali bi dokazati da Vaša kćer nije ispunjavala svoje obveze iz ugovora, te bi se o tome morali očitovati i mogući svjedoci. Ako su Vaše tvrdnje zaista istinite, odnosno ako Vaša kćer čak ni ne živi u istom gradu, pretpostavljam da ne bi trebalo biti teško dokazati da nije ispunjavala svoje obveze iz ugovora. U slučaju uspjeha u parnici, ugovori će se raskinuti sudskom presudom. Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju omogućava da se davatelj uzdržavanja odmah uknjiži u zemljišnim knjigama kao vlasnik nekretnine, što je Vaša kćer i napravila. Zato je nakon raskida ugovora potrebno ponovno uknjižiti Vas kao vlasnika i to prijedlogom za uknjižbu prava vlasništva. Ugovor o doživotnom uzdržavanju omogućava da se taj ugovor zabilježi u zemljišnim knjigama, ali vi do kraja života ostajete vlasnik nekretnine. Iz Vašeg pitanja nije razvidno da li je Vaša kćer izvršila zabilježbu u zemljišnim knjigama. Ako jest, u slučaju raskida ugovora o doživotnom potrebno je tražiti i brisanje takve zabilježbe. Savjetujem Vam da se obratite odvjetniku kako bi se što brže i efikasnije razriješila Vaša situacija, odnosno raskinuli ugovori o dosmrtnom i doživotnom uzdržavanju.

Ukoliko želite zakonskim putem iseliti Vašeg oca iz stana, na raspolaganju Vam stoji podizanje tužbe radi iseljenja pred nadležnim Općinskim sudom. Ako niti nakon pravomoćnosti presude radi iseljenja Vaš otac ne želi iseliti iz Vašeg stana, preostaje Vam mogućnost ovrhe radi iseljenja, odnosno prisilni način izvršenja presude. Vezano za pitanje oduzimanja pravne sposobnosti, napominjemo da u hrvatskom zakonodavstvu postoji samo mogućnost oduzimanja poslovne sposobnosti i to djelomično ili potpuno lišenje poslovne sposobnosti. Taj postupak mogu pokrenuti bračni drug osobe o kojoj se vodi postupak, krvni srodnici ili sam sud po službenoj dužnosti. Radi zaštite pojedinih osobnih i imovinskih prava i interesa centar za socijalnu skrb imenovat će posebnog skrbnika osobi za koju je podnesen prijedlog za lišenje poslovne sposobnosti. Skrbnik samostalno obavlja poslove redovitog upravljanja štićenikovom imovinom, a za poduzimanje važnijih mjera glede osobe, osobnog stanja ili zdravlja štićenika kao i poslova koji prelaze redovito poslovanje imovinom i pravima štićenika, skrbniku je potrebno prethodno odobrenje centra za socijalnu skrb. Skrbnikom se imenuje osoba koja ima osobine i sposobnosti za obavljanje skrbništva i koja pristane biti skrbnikom, međutim, ako to zahtijevaju okolnosti slučaja i dobrobit štićenika, centar za socijalnu skrb može odlučiti da neposredno obavlja dužnost skrbnika i u tu svrhu imenuje osobu zaposlenu u tom centru. U praksi je uobičajeno da je skrbnik netko od članova obitelji, no, kao što je vidljivo, skrbnik može biti i neposredno centar /država.

Postoji razlika između pravnog položaja jamca, sudužnika ili dužnika. Iz Vašeg pitanja pretpostavljamo da ste bili solidarni jamac glavnom dužniku, što znači da je banka bila ovlaštena birati od koga će se namiriti-Vas ili glavnog dužnika. Jamac (Vi) koji je isplatio vjerovniku (banci) njegovu tražbinu može zahtijevati od dužnika da mu naknadi sve što je isplatio za njegov račun, a i kamate od dana isplate. S tim u vezi, možete podići tužbu za isplatu protiv glavnog dužnika, te od njega tražiti povrat uplaćenog zajedno s kamatama. Potrebno je istaknuti kako zastara podizanja takvog tužbenog zahtjeva nastupa u roku 5 godina od dana isplate, te da nakon isteka tog roka ne možete sudskim putem ostvariti svoja prava. Savjetujemo Vam da se obratite stručnoj osobi radi sastava tužbe i vođenja postupka.

Stan koji je Vaš suprug, tada izvanbračni partner, dobio darovanjem od svog oca, iako za vrijeme trajanja izvanbračne zajednice, njegova je vlastita imovina. Ono što ste ulagali u stan odnosno vrijednost uloženog možete potraživati tužbom radi isplate. Ukoliko je točno da Vam suprug nudi mogućnost da Vam isplati vrijednost onog što ste uložili u stan tužba radi isplate možda neće niti biti potrebna. Kako biste od supruga doista dobili protuvrijednost onog što ste uložili trebali biste angažirati stručnu pomoć. Ukoliko je Vaš suprug jedini upisan kao vlasnik stana u zemljišne knjige, Vi ga ne možete spriječiti da proda nekretninu u svom vlasništvu. Jedino biste mogli uz tužbu radi isplate zatražiti privremenu mjeru zabranu otuđenja nekretnine i to kao osiguranje da će Vam biti isplaćen iznos koji potražujete. Da bi sud na temelju Vašeg prijedloga odredio privremenu mjeru, trebate učiniti vjerojatnim da ste izvršili navedena ulaganja, kao i opasnost da će Vaš suprug znatno otežati naplatu uloženog time što će svoju imovinu, stan, otuđiti. Bez obzira na sve navedeno suprug Vas ne smije izbaciti iz stana bez pravnog temelja, odnosno ukoliko to učini možete podići tužbu zbog smetanja posjeda.