Teoretski je moguće i pravno najjednostavnije da navedenih 32 upisanih vlasnika tog dijela zemljišta daruju Vama to zemljište. Međutim, vjerojatno ih je nemoguće sve pronaći, a zatim je i pitanje da li bi oni, ili njihovi nasljednici pristali na takvo darovanje. U tom bi slučaju trebalo platiti porez (koji su Vaši roditelji već jednom platili) u iznosu od 5% tržišne vrijednosti nekretnine. U slučaju da upisani vlasnici više nisu živi, zemljište bi Vam trebali darovati njihovi nasljednici, no oni to mogu samo pod uvjetom da je provedena ostavina i da su oni utvrđeni kao nasljednici pok. vlasnika Vašeg zemljišta. U slučaju da ostavina nije provedena, prvo bi trebalo provesti ostavinu, pri čemu bi vjerojatno od Vas tražili da snosite troškove, a tek onda bi ti nasljednici Vama mogli darovati nekretninu. Osim navedenog, postoje još dva načina uknjižbe Vašeg prava vlasništva na predmetno zemljište. Možete pred nadležnim sudom podići tužbu radi stjecanja prava vlasništva temeljem dosjelosti ukoliko ste Vi i Vaši roditelji bili zakoniti, istini i pošteni posjednici. Pri tome je najvažnije je da Vam nitko do sada nije osporavao to vlasništvo. U tom slučaju naš pravni sustav poznaje instrumente rješavanja predmeta čak i ako se tuženi ne mogu pronaći. Također, obzirom da postoji kupoprodajni ugovor, možete pokrenuti zemljišnoknjižni ispravni postupak te tražiti upis svojeg prava vlasništva, u kojem slučaju ćete morati dokazati pravni slijed od upisanih vlasnika do Vas. Preporučamo da se obratite stručnoj osobi koja će Vam na temelju relevantne dokumentacije savjetovati koji od ta dva postupka je za Vas povoljniji.

Ako u predmetnoj nekretnini živite 60 godina, već ste po samom zakonu stekli pravo vlasništva i to putem dosjelosti. Navedeno pravo utvrđuje se u parnici, koju ste već pokrenuli. Obzirom na Vaš posjed nekretnine i postojanje parnice, osobe koje su upisane kao vlasnici mogu Vas izbaciti samo pokretanjem sudskog postupka, za kojeg smatram da bi se prekinuo do okončanja postupka kojeg ste Vi pokrenuli. Što se tiče plaćanja, ako je zemljište dodijeljeno Vašim roditeljima, obveza naknade bila bi eventualno na državi i to isključivo po zahtjevu upisanih vlasnika.

U Vašem pitanju navodite da je Vaša majka uživatelj zemljišta i kuće te kasnije navodite da je Vama i Vašem bratu prepisala nekretninu. Temeljem toga pretpostavljam da Vam je majka darovala nekretninu u ½ suvlasničkog dijela te je istim darovnom ugovoru navedeno da se za nju osniva pravo doživotnog uživanja odnosno osobna služnost na nekretnini. Iz Vašeg pitanja nije do kraja jasno da li ste Vi i Vaš brat već upisani u zemljišne knjige kao suvlasnici nekretnine i da li Vaša majka ima pravo služnosti uživanja nekretnine i, ako ima, da li je predmetna služnost evidentirana. Za odgovore na to potrebno je napraviti uvid u zemljišne knjige i zbirku isprava te izvaditi novi zk izvadak iz kojeg ćete dobiti bolji uvid u činjenično i pravno stanje. Ako na nekretnini postoji služnost u korist Vaše majke, potencijalni kupac Vaše polovine nekretnine ili cijele nekretnine ako se riješi problem sa bratom, stječe nekretninu opterećenu pravom služnosti u korist Vaše majke. Takva služnost značajno smanjuje tržišnu vrijednost nekretnine. Ukoliko ne možete pronaći kupca koji bi kupio nekretninu pod tim uvjetima možete se pokušati dogovoriti sa majkom da se ona jednostrano odrekne služnosti osnovane u njezinu korist. U slučaju da ste Vi i Vaš brat upisani kao suvlasnici nekretnine sa pravne Vas strane ništa ne sprječava da prodate svoj idealni suvlasnički dio nekretnine te za to Vam nije potreban pristanak brata. Ukoliko ne možete pronaći kupca koji bi kupio samo Vaš idealni dio nekretnine, uvijek možete provesti etažiranje iste. Ukoliko Vaš brat ne želi provesti postupak etažiranja niti potpisati diobni ugovor, možete insistirati na razvrgnuću suvlasničke zajednice, o čemu se već pisalo u odgovorima na ranija pitanja. Bitno je naglasiti da, ako pokrenete sudski postupak za razvrgnuće suvlasničke zajednice, sud će dostaviti prijedlog i poziv na ročište diplomatskim putem u Francusku. Ako se Vašeg brata ne može pronaći u Francuskoj, nakon što o tome dobije potvrdu, postoji mogućnost da mu sud odredi privremenog zastupnika koji će onda voditi spor umjesto njega. Predlažem Vam da angažirate stručnu osobu koja će Vam nakon uvida u svu relevantnu dokumentaciju moći savjetovati rješavanje Vašeg problema.

Zakon o porezu na promet nekretnina oslobađa potomke darovatelja obveze plaćanja poreza na promet. Stoga, Vi kao sin darovatelja niste obvezni platiti porez na promet predmetnog zemljišta. Međutim, morate prijaviti nastanak porezne obveze nadležnoj Poreznoj upravi u zakonskom roku od 30 dana od dana nastanka obveze. Kao prilog prijavi priložite ugovor o darovanju i originalni rodni list.

Za potpuni odgovor na Vaše pitanje potrebni su prije svega podaci na kojem pravnom temelju rodbina prodavatelja temelji svoje potraživanje prema njemu (povreda nužnog nasljednog dijela, naknadno pronađena oporuka sadržajno različita od prethodne tužba za brisanje radi nevaljanog upisa, prijašnji sporazumi drugačijeg sadržaja i sl.) Nadalje, obzirom da ste pokrenuli postupak dobivanja građevinske dozvole, pretpostavljamo da ste sada upisani kao vlasnik predmetne nekretnine. Potrebno je istaknuti kako se, sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, smatra da zemljišna knjiga istinito i potpuno odražava činjenično i pravno stanje nekretnine, pa tko je u dobroj vjeri postupao s povjerenjem u zemljišne knjige, ne znajući da ono što je u njih upisano nije potpuno ili da je različito od izvanknjižnog stanja, uživa glede toga stjecanja zaštitu prema odredbama tog zakona. To je zove načelo povjerenja u zemljišne knjige. Ukoliko je prodavatelj bio upisan kao vlasnik nekretnine u zemljišnim knjigama, prije svega štiti Vas gore navedeno načelo povjerenja u zemljišne knjige, te, ukoliko ste postupali u dobroj vjeri, stječete nekretninu kao od njezina vlasnika, iako osoba upisana u zemljišne knjige (u Vašem slučaju prodavatelj) to zaista nije bila, te ako Vam upis ne bude izbrisan zbog nevaljanosti. Vezano za navedeno brisanje, ukoliko je upis prodavatelja bio nevaljan, rodbina može tužbom zahtijevati brisanje Vašeg upisa i to u roku 3 godine od kada je zatražen upis prodavatelja u zemljišne knjige, no ako su o tom upisu bili uredno obaviješteni, onda mogu zahtijevati takvo brisanje samo ako su u roku za žalbu zatražili zabilježbu da je taj upis sporan i odmah, a najkasnije uroku od 60 dana od isteka roka za žalbu, podnijeli tužbu protiv onih koji su osporenim upisom stekli pravo, odnosno protiv Vas. Ukoliko rodbina nije u navedenim rokovima podigla tužbu za brisanje, ne može je više podnijeti zbog proteka zakonskih rokova. U slučaju da rodbina uspije s gore opisanom tužbom za brisanje (a kuća još nije izgrađena), bili biste suvlasnici tog zemljišta s rodbinom, te bio od prodavatelja mogli tražiti naknadu štete (dio kupoprodajne cijene s kamatama, troškove ishođenja građevinske dozvole, ulaganja u nekretninu i sl.). Također, u tom bi slučaju mogli raskinuti kupoprodajni ugovor te tražiti povrat sveukupne cijene i druge gore navedene troškove. U slučaju da u međuvremenu na zemljištu izgradite kuću, a rodbina dobije dio zemljišta na kojem je kuća izgrađena, trebali bi postići dogovor s njima (npr. da ih isplatite, ili da oni isplate Vas), a posebnom tužbom bi mogli od prodavatelja potraživati naknadu štete zbog nastale situacije. Također, rodbina može odabrati i drugi put te tužiti prodavatelja i tražiti od njega da im isplati njihov udio od kupoprodajne cijene koju je primio od Vas, u kojem slučaju ta tužba nema utjecaja na Vaše vlasništvo, eventualno bi bili pozvani kao svjedok u sudskom postupku protiv prodavatelja. Plomba tj. zabilježba spora onemogućava daljnji valjani prijenos prava vlasništva nekretnine, no ukoliko ishodite dozvolu možete pristupiti gradnji, navedena zabilježba ne sprečava gradnju. Ipak, savjetujemo Vam da prije gradnje angažirate stručnu osobu, kako bi izvidjeli o kakvom se sporu radi, a radi izbjegavanja mogućih gore opisanih situacija.